人氣 36744

40年房貸最香?他看利率嚇傻...內行揪「新手大盲點」:別菜了

#理財 #房貸 #房價 #房貸利率 #40年房貸 #30年房貸 #選房貸 #房貸年限 #買房 #新北 #中和 #中古屋 #胡偉良 #利率
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
高房價已經讓不少人備感壓力,自升息後房貸利率變高,更是壓得喘不過氣,在負擔越來越重的情況下,選擇房貸年限及利率就變得更重要的一大環節。
 
一名網友在PTT上表示,他最近在新北中永和地區的屋齡20年內中古電梯社區,買了一間房。他透露,在申請房貸時詢問了3家銀行,其中2家都是30年房貸、3年寬限期、利率2.06%;而另一間則是願意提供40年房貸、3年寬限期,不過利率是2.21%。
 
高房價已經讓不少人備感壓力,自升息後房貸利率變高,更是壓得喘不過氣。示意圖/好房網News黃暐迪攝影
市場預期明(2023)年房價修正,但遇上升息常態民眾手邊買房資金恐要多留空間,以免被房貸壓垮。圖/好房網News黃暐迪攝影
 
原PO說,雖然最後一間銀行是少數有40年房貸的銀行,但他認為利率太高,並指出以他的家庭收入,即使貸30年壓力也不算大,貸40年只是更輕鬆而已,「想請問大家這個40年3年寬限2.21%是不是太高,如果是,我有機會凹到2.1%以下嗎?」
 
沒想到網友們卻笑原PO太傻,「2.21沒差呀,你有錢可以提早還完,再來如果降息你也會跟著降」、「40年還有3年寬,這還要嫌啥?」、「才差一點點哪裡高,有在投資就40年」、「40 ,別菜了」、「當然是40年!只看到利率高低是新手最大的盲點(或說是內心過不去的那道檻?),內行人都知道年期才是重點。」。
 
品嘉建設董事長胡偉良曾分析,還款年限的選擇其實與收入息息相關。高月薪族群選擇20年房貸較合適,除了能盡早回歸無債狀態,也能比30、40年房貸省下龐大利息。但若為月薪不足10萬的族群,還是以30或40年作為首選,每月還款數較少,也有多餘的錢生活。 
 
胡偉良也提到,不建議提早還款,最主要的原因是房貸對銀行來說屬於優質貸款,很少會有壞賬的問題,所以銀行不會希望借款人提前還款。尤其是以減少利息支出為目的的一次性還款。
 
他認為,與其早早將房貸還給銀行,不如把錢拿在手裡,盡可能讓錢生錢,讓收益跑贏利息,只要積極認真地找尋,年投報率5%以上的投資產品不難找,對於具備基本理財的人而言,一直按月還款才是最划算的。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活