好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
「青安貸款」自2010年12月推動至2023年6月底止，已協助34萬餘戶無自有住宅家庭購屋，累計核貸金額達1.43兆餘元。為了擴大協助無自有住宅家庭購屋，財政部推動「新青安貸款」，於2023年8月1日正式上路。
「新青安貸款」主要從提高額度、利息補貼、延長年限與延長寬限4大面向著手，希望讓需要購屋的年輕族群，可以無壓力安心買房。那麼「新青安貸款」和舊青安貸款有什麼差別呢？其中包含7大升級重點給民眾參考。
首先是「申請資格」，「新青安貸款」沒有一定要是青年或首購才能申請，申請人只要符合年滿18歲，本人、配偶、未成年子女名下均無自有住宅即可；另外，也須完全未使用過相關專案之新貸戶，轉貸戶、青安房貸舊貸戶不適用。
第二點是「房屋貸款額度」，從現行規定的最高800萬元提高到1,000萬元，且最高可核貸8成。第三點「房屋貸款年限」，從現行規定的30年延長至40年。第四點「貸款寬限期」，從現行規定的3年延長至5年。
而第五點為「房屋利息補貼優惠」，政府利息補貼加碼部份，從原本沒有補貼，到3年內補貼1碼（112年8月1日～115年7月31日），利率最低下修至0.812％。第六點「公股銀行減半碼優惠」，從原本到113年底截止，延長至115年7月31日。
而最後一點則是「實施期限」，「新青安貸款」的實施期限，從原本到113年底截止，延長至115年7月31日。
關於第5點「房屋利息補貼優惠」與第6點「公股銀行減半碼優惠」，21世紀不動產補充，現行舊制「青安貸款」由公股銀行吸收減收半碼（0.125％），不過「新青安貸款」除了公股銀行減半碼，政府再加碼補貼1碼（0.25％），優惠補貼總共1.5碼（0.375％）。
補貼後房貸一段式利率從2.025％降到1.775％，等於1年可省下1.5萬的利息，對於首購族來說也不無小補。另外要特別留意的是，「新青安貸款」分成一段式機動利率、二段式機動利率與混合式固定利率3種，一旦選定就不能變更。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，「新青安貸款」推出不少務實利多，無疑能減輕年輕族群購屋負擔。不過最後要特別提醒，「新青安貸款」利息補貼有3年期間限制，對首購族來說最有感的，無疑為能拉長還款期限，但也要留意寬限期過後必須償還本金，因此建議在申辦前先試算還款金額，以衡量自己未來能否負擔。
