好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行最新公布2018年1月「購置住宅貸款餘額」與「建築貸款餘額」，較去年同期年增率各為4.54％及4.98％；去年底包括高雄土地標售強強滾，市府單年標脫金額達55.4億元，北台灣的新店央北重劃區去年9月及今年1月也上演「搶標秀」，但建商購地貸款推案，在市場龐大待售新成屋還未消化前，搶標土地，恐只是淪為「以貸養貸」甚至掏空的手段。
去年12月高雄地政局標售土地，總共吸引55封標單，脫標率81％，吹起建商高雄推案的號角；新北市新店央北重劃區去年9月釋出7筆土地，就有6筆順利標脫，今年初央北重劃區第二場標售，脫標總價79.1億元，平均溢價率近15％，甚至有業者解讀「房市已落底」。
▼建商吹起推案號角，其實是想取得銀行貸款。（好房網News記者陳韋帆攝影）
但這可能僅是表象的熱絡。尤其2018為選舉年，已經卸任的央行總裁彭淮南去年直指「房市已經軟著陸」，蔡英文政府在選舉年更不可能讓正在緩跌的房市有劇變，反倒釋出政策「作多房市」，讓建商們不再精神緊繃。
以最近媒體揭露的，包括台銀、土銀、合庫等三大行庫，最近都大動作承作土建融業務，尤其是政府推出的重劃區土地標售，土建融最高可以貸款到8成，土融部分利率可達1.9％、建融不到2％，相較民間與一般區位土地的土建融3至4％利率，建商卡位重劃區等於是「借貸成本低但效益最高」。
尤其大型行庫紛紛喊房市落底，無非就是要擴充房貸業務動能，也能代表政府從銀行端「作多」，建商只是剛好嗅到這個氛圍，前來標售土地「借錢」。根據央行最新公布的1月「購置住宅貸款餘額」與「建築貸款餘額」，分別為6.678兆元與1.723兆元，年增率為4.54％及4.98％，明顯優於2016年狀況。
但其實，去年業界卻傳出不少中小型建商「資金吃緊」，包括銀行針對土地進行重新鑑價，也要求建商提出預售屋的銷售概況，就有新北市某個建案銷售率不佳，被抽幾億元的銀根；也有經手不少建案做第一次登記的資深代書透露，有案子落成，但賣不好，股東投入的資金拿不回來，只好以房子相抵。
而大型建商，因利率維持低檔，即便交屋卡彈卻還能「不動聲色」，趕緊借錢渡寒冬，現在最流行的，就是挖東牆補西牆，跟著政府開發腳步，就算房市景氣不好，只要買了土地向銀行貸款，就能「以貸養貸」，因此才會有重劃區標售熱絡的假象。
對建商來說，低利率時代，借錢貸款度日容易，但若要類似「縮表」、抽銀根，那就是大事，借貸的日子只要想怎麼還利息即可，但抽銀根卻得面臨倒吐現金出來的壓力。而對消費這來說，千萬別將「土地標售火熱」、「建商推案千億元」或是「銀行行庫說房市落底」這些話當真，還是必須謹慎解讀資訊。
