好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
受到房市景氣下行，加上政府打炒房，建商土建融資貸款降到4成，並規定購地後18個月內必須開工，否則會抽銀根，使得建商推案趨向保守。根據僑馥建經統計2023年第一季台北市、新北市、桃園市、新竹縣市與台中市，五都新推個案統計增減狀況，僅新竹地區較上季呈現增幅。
僑馥建經彙整全台五都「新推案總銷金額」與「新推案總戶數」增減情形。其中，台北市較2022年第四季不論預售屋或新成屋的新推案戶數，皆衰退逾50％，而桃園市與台中市的新推個案分別季減35.25％與15.87％，五都之中僅新竹縣市季增長8.81％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，今年房市利空因素太多，包括平均地權條例上路、大選因素、政經局勢不穩以及升息干擾，加上去年房市就已冷清，建商雖無大動作讓利調整價格，但推案規劃上的保守態勢，如量體的謹慎都相當明確。
他表示，若是資產還算穩健，為了預售時期禁止轉讓條例，改走先建後售，能控制預售時衍生出的成本，又能展現品牌實力，蓋完再賣也算是先避風頭，以免打壞新案行情的方式，確實為部分建商在當前採取的態度，數據表現的衰弱不無出於此策略。
陳炳辰也說明，去年第一季還在房市熱潮，戲劇化的滑落也有比較基期的因素在。但特別的是，各縣市價格的堅守，以及如台中、新竹的投資性質強，讓相關數據表現持穩，不無可能成為明年利空出盡的領頭羊，而總統大選在即，今年下半年可能有逢低進場的機會，買方可好好把議價時機。
