好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
興富發集團近年躍升一線建商，並曾為掛牌建商營收王與獲利王，且在2014年大台北房市高點階段，轉而積極耕耘六都的台中、高雄、台南與桃園。尤其近兩年台中、台南、高雄房價暴漲，許多「發哥的粉絲購屋族」也獲利滿滿，惟2011至2014年在雙北地區買在高點的買方，交屋後頻傳賠售消息。
例如興富發位於台北市內湖區、由德安百貨改建豪宅案的「双湖匯」，交屋後屢屢傳出賠售消息，根據內政部實價登錄資料顯示，該社區最新一筆交易出現在2022年11月，22樓屋主將2013年以總價9217萬元購入的一戶93.28坪含兩車位資產脫手，新買家甚至再多買兩個車位，帳面仍慘賠1284萬元，以7933萬元成交。
2013年該戶扣除車位每坪成交單價113.9萬元，2022年11月以每坪90.28萬元賠售，等於打了約8折。對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，顯然在房市下行階段，高總價產品銷售不易，以該案件來說，若扣除2個額外購置的車位，建坪換算下來賠售金額上看1787萬元。
陳炳辰說，尤其央行打炒房，目前針對購置高價住宅的最高貸款成數一律降為四成，衝擊到豪宅購置意願以及擴大議價空間。他表示，以鎖定大坪數產品的自住客來說，有20％降價修正空間，算是議得讓利價。
此外，興富發在台北市萬華區的「台北晶麒」、新北市林口區的「世界首席／國家首席」近年也成為屋主轉手即賠售的知名社區，惟近兩年房價上漲，才見有些屋主平轉或小賺出場。
反觀，台南市「成大城」屋齡7年，屋主幾乎都滿手現金離場，最新一筆成交出現在3月，14樓戶以總價700萬元成交，較2015年12月購入時的總價339萬元，賺了361萬元，獲利翻一倍。
