經濟日報記者陳美玲／台北報導
興富發（2542）建設集團總裁鄭欽天昨（19）日表示，高科技台廠持續回流並進駐中南部，在產業拉動、人口移入、所得提升之下，未來五年中南部發展將大有可為。
鄭欽天強調，「中南部房市現在絕對是起漲點，不是終點」，尤其台中七期、高雄楠梓核心區房價將大幅上漲。
鄭欽天說，美中貿易戰之下，加上這兩年疫情席捲全球，他觀察到，台灣不論在台廠回流、資金、人才、水電等都占盡優勢，尤其台廠往中南部移動非常明顯，谷歌、微軟等外資企業也是往中南部去走，最明顯可以感受到的就是地價上漲。
從地價變化看未來房市發展，鄭欽天舉例，以前台南、高雄很多地方是「狗比人多、草比人高」，像台南市永康、麻豆區土地往年相當便宜，但現在區域內工業土地一坪跳上15、20萬元。對照台北市一年人口移出5萬人，看得出北部、中南部的各自角色正在轉變。
鄭欽天指出，中南部市場在人流、金流相繼到位，加上擴大在中南部建廠下，未來五到十年台北就是扮演金融、舉行大型展覽的角色，加上北部房價基期也高、成交量就是穩定，接下來台北房市就是持平，而台中、台南、高雄就是產業園區發展，未來發展成長力十足。
從產業發展來看，鄭欽天指出，中南部陸續有大企業進駐，而且不是單一廠商，而是發展產業聚落，台積電、日月光、鴻海、群聯等高科技大廠都進去了，年輕人也會跟著回去，產業拉動、人口移入、所得也會跟著提升。
觀察各地房地價格，或可能有比較效應。鄭欽天指出，台北市大安區房價一坪160萬元，台中七期平均成交均價在6字頭，高雄每坪單價是4字頭，但這些住在都會核心區的人所得是一樣的，台北能漲到每坪破百萬元，難道中南部不能？
對於南北房市發展的差異，鄭欽天說，去年中南部房價只漲一點點，外界就說漲太多，而土城現在一坪都要60萬元就沒有人罵。北部高房價合理，中南部就被嫌貴，他質疑，台中七期房價不如土城嗎？
