好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
《平均地權條例》修正案即將上路，部分資金從預售市場轉向中古市場。鄉林不動產研究室指出，因未來禁止預售屋轉約買賣，不少置產及投資族群搶買30年以上屋齡老舊房屋整修出租，邊當包租公邊養房，等待危老重建的商機來臨，開發商也不遑多讓，積極布局。
根據內政部統計，2022年第四季全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，六都當中又以台北市和台中市平均交易屋齡達30年以上最高，其中，台中市去年第四季住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總交易比重竟高達6成以上。
鄉林不動產研究室說，升息加上打房，房市自去年底開始快速降溫，預售屋禁止轉約新制讓投資客退場、也讓購屋大眾心存觀望，新建案成交期拉長情況下，建商不願追價囤地，與地主洽談合建、危老重建成為現階段建商避險最佳工具，因此危老合建申請案件激增。
以台中市為例，截至今年第一季，危老重建受理案件733件，與去年同期的514件比較，短短一年內申請案件多出219件，增加件數居六都之冠核淮案件也增加145件。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，新建案的建築設計與工法、防震都是最高標準，且新大樓社區有公設，生活機能加分，而老建物通常建築本身已沒什麼價值，在居住安全上也有待考驗，但坐落於生活機能完善成熟商圈，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈與交通動線的人而言，仍具有相當吸引力。
此外，他表示，鎖定老屋市場還不乏有投資族群，在預售轉約禁令下，乾脆就以價格較容易入手的老房子作投資標的，短期買來稍作整理出租坐領租金收益，長期則是等個好價錢轉手或都更、危老重建商機到來。
