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中小建商心聲 官方聽見了

#政策 #建商 #平均地權條例 #預售
經濟日報記者陳美玲、陳姿穎/台北報導
 
《平均地權條例》子法修訂在即,為了解建商心聲,內政部與國發會在小年夜緊急邀北中南中小建商座談。與會建商指出,政府已注意到,本次平均地權條例修法內容,與相關經濟情勢、金融限制、產業困境等狀況,確實部分管制措施或新法內容有過當情形。
 
至於該如何能平衡「精準嚇阻短線投資客、又不造成小建商倒閉」,讓政策、產業發展相互平衡,是與會建商訴求的重點。
 
《平均地權條例》子法修訂在即,為了解建商心聲,內政部與國發會在小年夜緊急邀北中南中小建商座談。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
 
年假前一天,國發會龔明鑫主委與時任內政部代理部長花敬群,糾集所有建設營造業者,與相關部會包括央行與金管會人員,與北中南中小型建商代表進行健全房屋市場產業座談會。據悉,大型建商皆未出席,出席者都是小建商。
 
建商透露,對於此次三讀通過的《平均地權條例》修法內容,政府已坦承部分措施不周延,才希望聽取小建商聲音,盼能否透過子法的修訂,冀望讓新政策、產業發展獲得適度平衡。預料,打炒房條例子法修訂時,可望「校正回歸」。
 
與會建商表示,這次小建商遭遇史上最大籌資難關,主要是金融機構對不動產開發業資金放貸過於緊縮,再加上今年全球景氣不佳,營建業又面臨缺工、料漲雙重夾殺,整個經濟、金融、產業面形成完美風暴,政府又要回應民眾對高房價必須處理的問題,壓力相當大。
 
小建商分析,對於財務健全、資金雄厚的中大型建商來說,此次新法影響程度不大,但對中小型建商就不同,一旦出現倒閉就是金融業將出現系統系風險,在競爭者較少之下,大建商對房價話語權更高,價格就更難下跌。
 
因此,針對金融貸款業務執行面上,有三大建議,第一希望政府優先解決產業缺工、料漲情況,「如何有效降低營建造價」為解決高房價問題的重中之重,過程中並適度給予建照展延。
 
第二,過於嚴格的金融貸款限制需適度鬆綁,尤其參與都市更新的實施者,目前銀行端對於還未送都更審查的案件,融資放貸僅有四至五成,若無鬆綁將不利都更推動。
 
第三,針對有財務困難的危老都更案,希望政府進行積極輔導,並研議額外的專案財務融資方案。另外針對即將上路的新法部分,有品牌建商認為,不應採溯及既往,應讓短線投資客一次出場,才能讓專注經營自住客市場的建商好好做事。
 
 

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