好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房屋買賣就賣方而言，較高的稅賦除了新制房地合一稅以外，就是土地增值稅了，自用住宅稅率以10%計算，一般稅率則為20%、30%、40%累進稅率，所以爭取自用住宅優惠稅率，就成了一門學問。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，有實際案例是賣方為華僑，沒有直系親屬在台灣，委託房仲銷售房屋，因持有期間很久，土地增值稅很高，所以想要以自用住宅優惠稅率辦理。
他表示，法規上必須先檢視依照《土地稅法》第9條規定，自用住宅用地指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。
因為本人在國外，在台灣也沒有配偶或是直系親屬的戶籍登記，唯一在台灣的親戚是自己的妹妹，偏偏妹妹是旁系親屬，不符合直系親屬的要件。
而依照財政部財稅第841621468號函規定，華僑出售土地前之一年內，在台居留已滿183天，於其出售之房地地址辦妥外僑居留登記則未滿183天，惟如符合自用住宅用地要件，仍准適用《土地稅法》第34條規定，核課土地增值稅。
鄭文在說，若居留要件符合，且無出租或供營業之住宅用地，華僑仍然可以享受優惠土地增值稅。屋主了解後豁然開朗，他可以選擇回台居留或是直接以一般土地增值稅辦理。此外，屋主售屋、簽約、點交房屋等必要事宜，若回台灣可自行辦理，或使用海外授權書，指定信任的妹妹辦理即可。
