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房價跌15%=退戶潮 專家:建商會慌

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房市景氣轉弱,但檯面上尚未傳出預售案降價消息,因為多數建商採取能撐則撐,只要低調度過總統大選前的利空期就是贏,即便銷售鈍化,但撐到明年說不定還碰到美國聯準會降息,今年只要「房價持平」,明年就有機會締造反彈氛圍。
 
由於房市景氣趨緩,加上《平均地權條例》即將實施,預售屋換約炒作的空間變小,有些投資客過去一年可能已先獲利了結下車,但對代銷來說,已接下的案子,面對銷售不佳就有賠錢撤場的風險;而建商的困境在於,面臨價格較大幅度修正,或預期未來房價緩跌數年的情境時,投資型買方都可能選擇不交屋。
 
房價若有較明顯修正,建商面對的就會是退戶潮與交屋不順。圖/好房網News資料照
房市、交屋。圖/好房網News資料照
 
尤其有些建案打出低自備、低首付,可能先繳總價5%,工程期還能0付款,未來幾年期間假若區域房價下修逾5%,或同建案換約出現破盤價,投資客都可能棄守,後面款項直接不付了,建商就得面對「戶數愈賣愈多」但「價格愈賣愈低」的窘況。
 
上述狀況在2014年大台北地區房市高點反轉時期,曾有建案出現退戶潮、交屋不順,惟當時逢低利率且市場游資仍充沛,建商甚至可使用餘屋貸款或是借新還舊,撐個幾年房市慢慢復甦了,甚至2020年房市碰到疫情,全球政府大灑幣紓困,意外讓房地產走一波瘋狂多頭。
 
如今《平均地權條例》即將實施,預售屋炒作空間被壓縮,而建商為鞏固已購客持續繳納工程期款,並順利走到交屋階段,必須喊出房市短空長多、房價持平;而政府「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」之中,違約處罰規範「賣方沒收依房地總價款,最高不得15%」,換言之,建商最怕房價修正逾15%。
 
建國地政士事務所所長劉坤圖分析,建商雖說能撐則撐,但如果預售屋買方不繼續繳款或出現退戶的交屋不順情形,建商的現金流與財務狀況還是會受到影響,區域中最擔憂出現撐不住降價的建商,整個盤面就會有下行趨勢。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,建商除了近年有豐沛獲利可力抗冷氣團,且營建成本、物價走高,買氣放緩但未見凍結,都讓房價有撐,且自砍身價本是兵家大忌,避免價格愈喊愈低,都是建案不見降價的可能。
 
陳炳辰指出,雖然今年已可落槌蓋牌房市疲弱不振,但買盤已有按捺不住的氛圍,實際觀察不少買方都開始進場看屋,甚至已趁勢出手,又有預售案場的價格堅守,讓利空間無鬆動,除了個案優勢條件因素所致,還有明年大選因素散、利率凍升或政經局勢轉穩等利空出盡,讓買賣雙方同步埋下2024年房市蓄勢待發的可能性。

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