好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
依據《土地法》第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」共有人間持分土地出售予第三人，若沒有通知其他共有人，往往成為彼此之間訴訟的原因。因此，持分土地的出售要格外小心，以免出賣人變成被告。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉了一個實例，共有人將一筆持分8分之1的農地，出賣給第三人，為了符合《土地法》第34條之1的規範，賣方以存證信函通知另外20多位共有人，將成交價、條件通知共有人於函到15日內主張優先購買權。
卡位當「持分」地主，再慢慢整合發財，當其他持分地主打算出售時，如何使用優先承購權也是學問。示意圖／取自高雄市地政局
沒想到收到10位共有人主張優先購買權的回函，也就是該筆持分8分之1的土地，原買方無緣承買，改由回函的共有人，按目前名下的持分比例，優先購買。
鄭文在發現關鍵在於，10人當中有8位共有人的所有權權屬於「公同共有」，僅有2位屬於「持分共有」，當中8位「公同共有人」未達到全體公同共有人同意的門檻，依據內政部93年11月30日內授中辦地字第0930016195號函「公同共有物之其他權利（優先承買權）行使，除法律或契約另有規定外，須經全體公同共有人之同意，始得為之」。
為此，部分「公同共有人」無法主張優先購買權，只能由另外2位持分共有人承買。鄭文在提醒，當接獲共有人出售持分土地優先購買權通知時，除了同一價格、同一條件外，別見獵心喜，若是「公同共有」，記得先和全體「公同共有人」取得共識，再主張優先購買權。
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