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升息房價「先漲必跌」 投資專家秒解原因

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
去年以來疫情影響全球,各國央行大灑幣紓困,利率更在歷史低點,但如今的停滯性通膨隱憂,許多國家央行已啟動升息,這也意味著金融市場熱錢將有所轉移。目前仍有不少業者喊「買房抗通膨」,但在不動產界逾30年資歷的專家,卻認為升息循環啟動後,台灣房價會「先漲必跌」。
 
建國資產管理總經理劉坤圖在民國70幾年進入不動產,親歷台灣錢淹腳目時代以及每一波房市起跌,並協助經手許多大型不動產物件與土地交易,對市場敏銳度相當高。
 
專家提醒,升息對房市一定有影響,但有分階段發酵。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
北屯機廠。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
他提及,原本2016年後不動產會走一波利空,但2018年中美貿易戰促使台商回流設廠,伴隨資金回流效應起,房市回溫,2020年原本疫情將衝擊房市價量,但紓困熱錢反倒讓房價暴衝,一路到今年更燒到花蓮、屏東等郊區。
 
他也預期,熱錢席捲後就是通膨,但現在買房地產,真的是抗通膨嗎?劉坤圖指出,可用三階段來看,通膨初期,許多人會認同買保值的東西抗通膨,因而購置,促使房地產上漲;第二階段,升息初期可能僅一季半碼或一碼調升,這時多數民眾還不會擔憂升息造成的負擔。
 
但到了第三階段,就是若快速且多次升息,消費者面對通膨、物價上漲選擇性消費,甚至只買生活必需品捨棄非必要商品,來整體經濟消費衰退,也會出現商家周轉不過的情形,而資金與鈔票更因升息被吸回銀行。
 
房市投資客也會評估購置的利率槓桿問題,自用客也會評估負擔能力,因而觀望氣氛起。劉坤圖說,加上今年又出現一波又猛又急的房價上漲,但資金盤多在南部與特定地區,恐怕只是吸納無處可去的資金,所堆疊出來的榮景罷了。
 
劉坤圖說,房價逢高點加上升息、熱錢退場,最後就是走向必跌循環,因為「樂極生悲、否極泰來」是不變道理。他也分享投資心理學,不管股市或房地產,當所有人談一片榮景,就是危機時刻,尤其房地產很特別,往往是「外面有利空消息了,房價已經跌一半」,這是民國79年那波反轉時,許多投資客經歷的心聲,建議消費者現階段購屋要特別謹慎。
 
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