經濟日報編譯劉忠勇／綜合外電
全球房屋市場第2季意外出現兩位數成長，可見房價並未受到升息打壓，反而被通膨推升了行情。
房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）追蹤56個市場所編製的「全球房價指數」顯示，4月到6月這一季房價比去年同期上漲10％，增幅只略低於上季的10.9％。這56個市場中，有51個較去年上漲，還比第1季多了一個。
萊坊國際住宅研究部門主管艾弗略特─亞倫（Kate Everett-Allen） 在報告中指出：「我們原本預料第2季會顯著走緩，整體表現和房價年增率轉跌的國家兩者應該都會，但都沒有發生。」
她說：「或許我們預測得過早了，轉折點是在下季。」
若就季比來看，56個市場中也只有七個市場下跌，其中六個在亞太地區，按跌幅分別是紐西蘭（-3.0％）、馬來西亞（-2.0％）、澳洲（-0.7％）、中國大陸（-0.5％）、南韓（-0.4％）、香港（-0.4％）。萊坊認為，亞太市場在全球房價普遍走跌現象呈現領先趨勢。
紐西蘭在各市場中季比跌幅最深，可見立法約束貸款門檻和2021年10月來七次升息，當地房屋買主心理由已由害怕錯過，轉為擔心買貴了。
若扣除通膨，與去年同期比較，全球實質房價僅上漲1.6％，較一年前的6.2％緩和。以土耳其為例，土耳其第2季在房價指數中名目價格以上漲161％遙遙領先，但「因通膨攀抵近80％的24年來高峰，大致是可以忽略的」，實質漲幅為45.9％；南韓名目房價上漲5.1%，扣除通膨後額的實質房價卻轉為下跌0.9％。
美國以21％的名目房價漲幅在第2季排名第六，預料也將開始走緩。萊坊報告說，房貸利率上揚，已導致美國7月成屋銷售由1月高峰衰減26％。
台灣名目房價則以上漲8.4％排名第30，經通膨調整的實質房價漲幅為5.8％，更高居全球第14位。
