好房網雜誌9月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
政府一連串打房措施，加上升息與通膨壓力，讓房市投資市場急速降溫，新北市大型重劃區淡海新市場近期看屋與購屋主力全以自住客、首購剛需族為主，尤其升息壓力下，房東拉高租金轉嫁給房客，讓不少租屋族正視以租代買選項，基本盤出籠撐起房市。
永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示，隨著央行升息，加上前段時間缺工缺料嚴重，導致部分預售屋建商興建期延長，「有建商透露，以前15層樓高度花2年時間蓋完，現在都要延到3年。」因整體市場買氣轉弱，導致北投、桃園傳出建商倒閉潮、爛尾樓，讓不少以往只鎖定預售市場的民眾心驚驚，也開始轉向新古屋市場。
「以前買新屋和中古屋市場的二派人壁壘分明，現在開始出現鬆動，也會多方參考比較。」林君竹分析，因淡海新市鎮整體發展整齊，屋齡5年內新成屋購屋人接受度高，目前連尾段蛋白區單價也即將站上3字頭，均價落在28～30萬元，「重點是，新古屋包括裝潢與冷氣家電屋主都已安裝，若把缺工狀況考量進去，房客要再自行裝潢入住其勢必又要延後，費用預算也比以前難抓，甚至變相增加。」
至於新市鎮蛋黃區則以家樂福為中心向外輻射，周遭8～10年左右中古屋尤其搶手，平均單價約在35～38萬元，不僅有學區、大賣場加持，步行可抵輕軌站，部分個案甚至突破4字頭。
