好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
大繼承時代，共有土地的所有權人將越來越多人，當持分共有人想出售持分土地時，其實有「內銷」與「外銷」的差別。資深地政士提到，依照《土地法》第34條之1規定，共有人出售土地時，他共有人有優先購買權，所以「外銷」要通知共有人，「內銷」就不用。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，有些人會透過「假買賣真優購」通知共有人，詢問是否優先購買，製造出「外銷」假象，希望「外銷」轉「內銷」藉此順利脫手。如果「內銷」那麼這份假買賣合約書就可以省了下來。
至於，怎麼內銷呢？尤其經過多代的買賣、贈與或是繼承，大家早就互不認識了，該怎麼連絡，該怎麼把打算出售的訊息傳遞給其他共有人？除了請求仲介協助開發銷售之外，也可以試著「網內互打」。
第三類謄本揭露共有人資料 成找買方第一步
鄭文在指出，首先，依照土地權狀上所記載的地段地號，到地政事務所申請第三類土地登記簿謄本，列印出所有的共有人，屆時所有的共有人名字，都會羅列在謄本上面，舉例來說，第二謄本上的「陳某某」，就會呈現出完整姓名，戶籍地址也會一一呈現。
有名有姓、有戶籍地，就可以寄出開發信函，將出售的想法、價格一併告知全體共有人；如果擔心效果不佳，可以考慮親自登門拜訪，也可能有意外的驚喜。
沒透過仲介的「內銷」，如果順利成交該怎麼處理呢？鄭文在說，可以透過雙地政士的方式辦理，不動產買賣簽約，也就是買賣雙方，各自找信任的地政士，一同辦理簽約、過戶事宜。
雙地政士＋履約保證 私下交易也能更安心
必要時也可以配合銀行，或是建經公司，開立價金信託帳戶或是履約保證帳戶，將買方應支付的價金存入專戶，等過戶完成後再由專戶撥款給買方，完成結案。
鄭文在表示，共有土地的複雜性會隨著時間長遠，繼承人越多越複雜，出售共有土地是讓子女們免除複雜的方法，不論是委託土地仲介人員銷售，或是自己「網內互打」尋找共有人出售，都是讓資產變現，免除困擾的方法。
