好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2020年起因受新冠病毒疫情影響經濟，全球政府降息、貨幣寬鬆，史上最低的購屋貸款利率，催生首購族買房，締造國內連兩年房市買氣。不過，相較過往首購族總會想申辦低利率的財政部「青年安心成家貸款」，目前各家銀行搶首購，也讓青安貸款撥款金額不如以往。
因應金融海嘯後的高房價，國內公股銀行從2010年12月起辦理青年安心成家購屋優惠貸款（青安貸款），並第五度延長兩年至2022年底。根據財政部統計處揭露，開辦初期撥貸戶數、金額穩定增加，2016年因貸款額度提高為800萬元，以及利率降低效果，撥貸金額達1762億元最高點。
不過，2017年至2020年上半年隨房市量縮及房貸市場競爭激烈，民眾優惠房貸選擇多，青安貸款漸次下降，2020年下半年始見轉折回升。2021年1月因延續辦理青安貸款，且一段式利率再下調至1.40%，並對受疫情影響的還款困難者，寬限期由3年延長至5年。
另外，去年上半年新建房屋交屋潮，銀行積極推低利優惠房貸，不僅五大銀行新增房貸金額衝高，青安貸款也升溫。但去年1至6月撥貸金額為345億元，即便推估下半年同比增一倍，仍不及2016年高峰期的1762億元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，低利時代確實演變出一般貸款比起青年安心成家方案更優惠，不過也得留意低利現況本屬特殊，升息風聲頻傳，後續再轉回使用首購方案，可能得支付違約金，以及重新開辦等費用，這一來一往對於小資自住客，可說又必須耗費一筆支出，自住客的房貸常多動輒二十年，為了這一段時間特殊的低利來回轉貸是否值得，得慎思。
另外，他也提及，不少品牌較小、較新的銀行壽險，為衝刺房貸業務會有較優惠的利率方案，就算並非低利時期，也常拿來與首購方案討論，若真的看準目前低利，又想免於升息風險，有民眾會考慮這類房貸，不過因普遍得搭配其他金融產品，可能又回到羊毛出在羊身上的情況，這點也得納入考量。
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