好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2021年資金氾濫，全台房地產蓬勃，若依據住宅、辦公、商業類與工業倉儲四類的建照核發樓地板面積，觀察六都與新竹縣市，則出現了新的消長，例如桃園、台中商辦核發建照量大幅躍升，竟超越台北；台中住宅建照核發面積更是持續穩坐第一。
宏大國際資產統計近六年六都會區加上新竹縣市，住宅、辦公、商業類與工業倉儲的核發建築執照總樓地板面積。就產品比較，以住宅類樓地板面積的成長最大，建照面積達約3460萬坪，工業產品次之達1318萬坪；以區位比較，開發樓板面積最多的是台中約達870萬坪，排名第二的桃園達約830萬坪， 都遠超過其他都會區。
宏大國際資產總經理陳益盛分析，就各類型產品進一步來看座落區域，可以較全盤看出各都的產業聚集及變化，工業類產品樓板面積第一的是桃園，商辦產品則為台北長期領先，台中則穩坐住宅第一。
以商辦市場來說，陳益盛表示，長期都是台北市為主，興建量佔了六都與新竹縣市的近四成，每年新建11萬坪至18萬餘坪，新北市次之，約達每年6至8萬餘坪，但在2021年有二個地區核發建照大幅躍升，竟超越台北市，其中桃園市一舉突破18.3萬坪及台中市達16.9萬坪。
且六都與新竹縣市的辦公室樓地板面積，也從2016年的35.3萬坪倍數成長到70.2萬坪。雖然商辦市場仍以台北市為核心，尤其前幾年新建案主要區域座落在內湖區，近二年則以南港區為主，台北以外次之為新北市，近年已有不少上市、櫃公司從北市遷往新北。
他分析，一來是台北市成本高，二來也供給量也不足，同時隨著交通改善，尤其新增捷運沿線或捷運規劃定案的區域，也是建商及企業會考量進駐的。以新北而言，早期僅板橋、新店、中和較具群聚效益，近年汐止、新莊、三重、土城等區，也成了原台北的企業遷移的選擇之一。
至於崛起的台中的商辦市場，則由七期重劃區帶動；桃園也由高鐵站及藝文特區為主發展逐漸成形。
◎延伸閱讀：
