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未來餘屋城?住宅建照台中暴衝全台第一 連5年蟬聯

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好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
台中房子一直蓋,住宅建照核發樓地板面積持續穩坐全台第一。根據商仲業者統計近六年六都會區與新竹縣市的住宅建照核發樓地板面積,台中市明顯請照量最大,自2018至2021年合計四年間,年年突破百萬坪。
 
宏大國際資產總經理陳益盛分析,土地市場交易約有五成以上是做為住宅建案的原料,若將工業地、地上權案、特定商場錯開,住宅占比可達八成,所以住宅建照請照統計可以最直接反映土地市場的冷或熱。

 

建商狂買土地原料蓋房,台中市持續蟬聯全台住宅建照核發樓地板面積第一行政區。圖/業者提供
台中市房市以北屯區為熱點之一,其中以廍子重劃區最受矚目,廍子里以1萬8,578人穩居北屯最大里,10年來人口快速成長近8倍。圖/業者提供

 

六都會區與新竹縣市的建照請照,從2016年來大致全都是逐年攀升,陳益盛分析,由於資金充裕、持續低利率、股市交易突破萬八,加上預期通膨壓力等主要幾項因素,住宅房地市場持續熱絡。
 
依據宏大國際資產彙整的建照數據,台中住宅類建照樓地板面積坪數,自2018至2021年,連年突破百萬坪,在2020年達近年最高的152.7萬餘坪,第二名之爭新北市及桃園市表現互有領先,也同時突破百萬坪樓地板面積。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台中居坪數面積之冠,其與緊追在後的新北市與桃園市都是多有重劃區,且值得開發土地量大,而台中為中部第一大城,包括豪宅、科學園區等議題都已緊追台北市,超越新北、桃園、新竹,吸引居住人口、投資熱潮下,大建商出高價獵地,包括使照、建照等房市數據表現來到高點也不意外。

 

台中市住宅建照核發樓地板面積,連五年大躍進成長。圖/宏大國際資產彙整
建照核發量。圖/宏大國際資產彙整

 

未來是否形成餘屋危機得視房市走向?陳炳辰說,短期來說還未看到拐點,且預售市場大好,可預見使照量能都將走升,而政府目前對於建商獵地與興案後餘屋有所限貸,也算一定程度上的控管。
 
但他提醒,房市沒有每天過年,熱潮不會無窮盡的延續下去,購地後也得趁眼下熱潮儘速推案,以免養地成本負擔過重,因此即便這幾年會在相關數據上看到激情,但要造成餘屋風險,可能還是得有更致命的利空出現,再來擔憂。
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