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八大建商沒在怕 明年照推案

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工商時報記者蔡惠芳/台北報導
 
今年房市開低走高、在央行祭出四大打炒房措施後再壓低,猶如洗三溫暖、高潮迭起,年終歲末之際,據最新調查,國建、興富發、遠雄、華固、長虹、潤隆、冠德、潤泰新等八大建商,普遍預期2021年房市將價穩、量縮或持平,更有利於剛性需求自住客,且建商推案手筆也沒在客氣,推案規模將超越今年。
 
八大建商明年合計推案量逾2,390億元,也由於央行「打住沒打商」,其中商辦案占比就高達三成。
 
八大建商看2021年房市及推案計畫八大建商看2021年房市及推案計畫
 
國建今年推案量約140億元,展望2021年,國建副總林清樑表示,看好剛需和首換的自住需求,計畫推出約六案,總銷230億~260億元。
 
興富發今年推案量逾500億元,展望2021年,興富發建設副總廖昭雄表示,將推出八大案、總銷662億元,沒受打炒房政策影響,包括北市內湖安康段總銷54.19億元商辦,及高雄162億元「華人桂冠」與110億元「博孝億記」,台中124億元市政惠民二、105億元桃園青昇等四筆百億級大案。
 
遠雄今年推案量已攀升至270億元,2021年將更為積極。遠雄建設協理程澤昕表示,明年計畫推案297億元,光是北士科、中和兩大商辦,總銷就100億元,商辦比重明顯拉高。
 
華固今年推案以「月河」為主,但2021年將爆出大量,尤其商辦案將占到六成八之多。華固總經理洪嘉昇表示,明年光是內湖「智富中心」、北士科「創富中心」、新莊「華固國家置地」三大商辦大樓,總銷就逾150億元;住宅方面,將有中和左岸第一排約40億元、北士科文林北路住宅約30億元,全年目標上看220億元。
 
另外,長虹今年推案約150億元,2021年商辦大樓也是重心,像快完工的雲端科技約50億元、新銳科技約18億元,及行善路WTO16期27億元、林口商辦30億元、南港WTO18期80億元、士林WTO19期50億元等,都是重點,加碼商用不動產。
 
潤隆明年規劃推案目標也是三級跳,攀升到300億元,包括基隆總銷143.49億元「新橫濱」ABC區、台北市文山64億元、桃園青埔案87億元等三大案。
 
至於冠德2021年擬推出新案不少是今年的延推案,包括新北市三重太子汽車舊廠都更案總銷120億元,及12億元三重F案、22億元三重J案,14億元「台中捷運G8」、大直北安15億元都更案,總銷上看160億元。
 
另外,潤泰創新今年推案約220億元,展望2021年,潤泰新總經理李志宏表示,計畫推出臥龍都更、犁和都更、青田街、及南港玉成商辦等。
 
其中光是南港玉成商辦,市場預期總銷上看170億元,為潤泰新與日本三菱地所,依七比三合作比率開發的住商複合超級大案,加計其他新案,全年推案上看220~250億元。

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