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利率6%拖垮...貴婦風光買新竹東區豪宅 「住一年就被法拍」專家也搖頭

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好房網News記者蔡佩蓉/新竹報導
 
手頭一緊,房子就被法拍了。被認定房市熱絡的新竹縣市,卻有女屋主搬入新竹東區豪宅僅住一年多就遭查封,今年流入法拍市場,但3月中旬首拍流標,預計4月16日進行的第二拍,由於二拍貼近市價且為點交物件,專家認為可作新竹房市冷熱觀測指標。
 
根據法拍資料,蕭姓債務人是在2020年4月完成新竹市東區慈雲路的「豐邑FB計劃文心匯」買賣登記,並向銀行申請房屋貸款,同年度9月則與徐姓自然人借貸740萬元,年息6%,徐姓自然人為該戶房屋的第二順位債權人。2021年9月本票裁定,徐姓債權人向法院聲請強制執行,蕭姓女屋主自住房屋因而遭查封。

 

新竹市東區慈雲路「豐邑文心匯」社區,有屋主才買一年多就遭查封。圖/翻攝自GoogleMaps
新竹東區慈雲路豐邑文心匯。圖/翻攝自GoogleMaps

 

據悉,該名遭法拍的女屋主有經營相關文創、護理事業,可惜才入住「豐邑FB計劃文心匯」一年多,就被拍賣。寬頻房訊發言人徐華辰表示,雖非房貸繳款出問題,但與民間借款6%利率也不低,等於是信貸的利率水準,而社區屋齡僅3年、地點不錯,被法拍很可惜。
 
「豐邑FB計劃文心匯」社區目前中古市場物件稀缺,巧合的是,17樓共有2戶法拍戶。包括蕭姓債務人的52.38坪房屋,第二拍底價2040萬元,扣除車位每坪44.84萬元;另一戶則是曾姓債務人持有的50.69坪房屋,第二拍底價1828萬元,每坪41.49萬元,兩戶皆將在4月底進行第二次拍賣。
 
該社區網路待售物件僅有17樓戶此兩筆法拍戶,不過,曾姓債務人持有的戶別,租約到2030年,每月租金13000元,為不點交。徐華辰認為,該戶年租金收益僅15.6萬元,但第二拍底價1828萬元,租金報酬率1%都不到,二拍應會流標。
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