好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
台中不動產交易平均屋齡高達29.23年，逼近老舊建物的30年門檻，鄉林不動產研究室今（11）日指出，台中市去年家戶購屋比4.91%，每百戶近五戶購屋，換屋與剛性需求居高不下，但礙於重劃區地價創高，建商轉向都更、危老重建案，申請案件數量緊追雙北，又以鄰近中科的西屯區蔚為危老都更的一級戰區。
根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全國買賣交易平均屋齡為25.2年，六都當中，購屋平均屋齡最低為桃園市19.52年、最高為台北市平均屋齡29.7年，緊追在後的都會區是台中市，買賣平均屋齡29.23年，逼近30年老舊建築物認定標準。
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鄉林不動產研究室指出，去年第二季台灣房市受疫情爆發影響一度凍結，但在台商回游的資金行情挹注及疫情平穩下，房市快速升溫，除了新成屋之外中古屋同樣交易熱絡，家戶購屋比也創下近3年新高，置產族看準優質商圈地段的生活機能佳，帶動了屋齡20年以上住宅交易量。
鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰表示，大台中市區精華地段土地稀缺，重劃區地價又接連飆漲，購地成本增加。這一年多來，政府數波打炒房，央行祭出限縮不動產、土建融貸款，金管會提高不動產授信風險權數，衝擊土地買氣，從商仲業者統計今年第一季全台土地交易額較去年同期下滑24%來看，開發商搶土地的氛圍確實較為和緩。
賴正鎰認為，升息幅度一旦持續擴大，不僅購屋大眾承受房貸壓力升高，建商土地持有成本同樣三級跳，預期小型建商可能會暫時退出推案市場，而大型建商想降低土地成本，只好轉向都更合建或危老重建。像是鄉林在雙北市、台中地區約有20多處都更及合建案的土地都持續洽談中。
鄉林不動產研究室表示，截至今年2月，台中申請危老重建核定案件計363件、核定都更案件103件，六都中僅次於雙北市。台中市新申請的都更案，又以鄰近中科的西屯區最熱門，主要是受惠於中科擴廠效應帶來科技新貴剛性需求與人口紅利，土地價格與房價攀升，促使地主願意釋出參與都更合建。
包括潭子大豐段逾1500坪老舊廠房的都更重建案，為台中都更面積較大的個案；另外西屯中科地區8000坪完整腹地，也有建商將分三階段開發，總銷逾200億元，鎖定中彰投企業主、中科高階主管及醫師等菁英族群。
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