好房網News記者林和謙／桃園報導
在利率仍是低點、台商回流及資金充斥下，這兩年的房市熱潮雖帶動交易量，但其中也有許多投機炒作情形，因此政府各部會推出一連串的打炒房措施，希望讓房市回歸更健康。以桃園中壢的青埔特區來說，在多項公共建設挹注、高鐵及機場捷運等區域利多下，新案推案量多、交易量也不小，2021年前三季桃園市前15大熱門購屋路段，青埔特區就拿下4路段。不過在打炒房政策發酵下，在地資深房仲透露出一項驚人數字變化。
財政部主導的房地合一稅2.0，在去（2021）年7月1日正式上路，延長個人短期交易房地適用高稅率持有期間，交易持有2年以內房地課徵45％稅率，交易持有超過2年未逾5年的房地則是35％稅率，且營利事業將比照個人依持有期間按差別稅率課稅。
在房地合一稅的重稅閉鎖期拉長下，牽動青埔房市不小變化，永慶不動產青埔高鐵站前店資深業務謝清彥指出，近年因為青埔特區的多項建設帶動、機能也有提升，且綠地公園比例佔了近4成，整體居住環境優，因此不少民眾都願意到青埔買房，包括桃園在地民眾、雙北客、在竹科工作的族群...等，中古屋、新古屋的詢問度及買氣不錯，但這一、兩年在打炒房措施下，中古物件量有蠻大的變化。
謝清彥表示，在房地合一稅新制推出後，青埔有不少中古屋、新古屋主為了避開交易獲利重稅，「多傾向先不賣，寧願先將房子出租，兩年前我們的中古物件庫存量約150件，但目前僅有約3、40件，少了7成左右，真的差異很大」。他透露，青埔在中古屋、新古屋物件減少下，可說僧多粥少，很多民眾想買、但產品沒這麼多，且有些屋主開價也不低，但真有購屋需求者，也會加點價想買下。
其實青埔因為各項建設、高鐵與機捷的加持，以及新穎的街廓、綠地也多，確實擁有不錯的居住環境，實際走一遭，會發現A19生活圈正在動工的桃園國際會展中心、預計2023年完工，還有2021年初開始動工的市立美術館及兒童美術館，都在動工中，這兩場館預計5年內完工；而亞州矽谷園區位置就在環球購物中心旁，未來將吸引諸多產業、企業進駐，也將帶來人流及相當多的就業機會。
此外，醫療資源也不會少，桃園市府與陽明交大合作、規劃將在青埔興建「教育研發暨醫療園區」，未來醫療相關挹注可以期待。而國泰人壽今年第一季標下桃園高鐵站前約3萬坪地上權案，未來將打造商辦大樓、購屋商場、高檔旅館...等，對區域繁榮及發展將是一大助益。
