好房網News記者林和謙／台北報導
國內這兩年房地產升溫，台商回流、資金挹注，不少熱錢湧向房地產，加上科學園區議題發酵區域衍生很多炒作亂象，炒房哄抬情形不斷。房市專家提醒，這一波房價節節高漲、排隊購屋炒作，除了蛋黃區，蛋白區房價也被炒高遠超過區域行情，一旦景氣反轉，跌幅必然大；此外，在房價不斷飆漲下，不少民眾因恐慌心理而急於買房，忽略一些購屋細節。
房市業者統計，全台近五年來的蛋殼區新推案房價，竟然有飆漲近八成的區域；前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，像是台南市新市區漲幅78%、善化區也漲了7成多，新竹新埔漲幅66.2%，桃園八德漲了近61%，因此民眾購屋時要格外注意蛋殼區房價過度飆漲的後遺症。
這波房價上漲，有些新興重劃區的餘屋去化有變快，但也有不少購屋者「害怕房價持續飆漲，因此急於購屋，而因此忽略掉生活機能的重要性」。圖／好房網News記者林和謙/攝
莊孟翰指出，這波房價上漲，有些新興重劃區的餘屋去化有變快，但也有不少購屋者「害怕房價持續飆漲，因此急於購屋，而因此忽略掉生活機能的重要性」；他表示，民眾買房時，要特別注意區域的交通建設、生活機能是否完備。
此外，民眾在購屋時要相當注意坪數較小的建案，現今小宅產品很多，莊孟翰建議，標榜1+1房、2+1房的產品，並不是正二房或正三房，可能在交屋時才驚覺實際使用空間不夠大的問題。而現今小坪數建案為迎合低總價需求，坪數多為20～30坪，但公設比也很高，應特別留意室內實際的使用面積。
專家提醒，民眾在買房時，要注意各空間尺寸標示、中間戶浴廁通風採光等部分，並將未來若換屋可能遇到的問題列入考量；另外包括結構安全、是否漏水、保固期限等，以及建商品牌、無障礙空間等都必須要多留意。
