聯合報記者朱漢崙/台北報導
台積電等科技大廠在台南、高雄建廠題材先前在當地被過度炒作,大型銀行內部評估,在平均地權條例上路效應開始發酵、央行推出第五波房市管制措施等影響下,設廠題材被過度炒作的地區房價,恐回檔至少一成。
根據大型行庫向建商訪查房市及房價變化的最新結果,建商認為先前科技廠設廠題材炒作過頭的地區,房價應會率先回檔。其他大型國銀業者也說,尤其是台南、高雄,在先前台積電設廠題材的炒作之下,「很多原本在蛋殼區、蛋白區的偏遠地帶,都被炒成蛋黃區的價格。」如今成為房價下修相對危險的地區。
儘管市場原本預期台積電設廠會帶動當地的就業機會,並且因此促進當地經濟發展,但國銀主管說,比起建商推案、投資客進場,當地的其他生活機能,包括交通設施等並沒有同步跟上來,一旦房市趨緩帶動房價向下修正,這些地區也會首當其衝。
至於當地民眾因房價下修受到的影響,大型行庫主管表示,民眾若是在三年前買的預售屋,如今要交屋了,即使面臨房價下修,但近三年來當地房價約漲二至三成,就算房價回檔一成,也不至於買貴;但若是一年前透過「紅單轉手」買房,如今房市回檔,就可能買貴了。況且銀行鑑價時,恐因銀行鑑價標準趨嚴,民眾不見得能如數從銀行取得所需貸款,換言之,交屋時恐得出更多自備款。
一位國銀房貸業務主管提醒,這類先前因為題材炒作而上漲的地區,在放款成數上,受到銀行鑑價下修○點五成至一成的影響,民眾相較於買房總價所能取得的貸款成數,也等於會緊縮0.5成至1成,因此民眾在買房時,對於賣方的開價,恐怕不能照單全收,否則就要有付較高自備款的準備。
國銀業者指出,對於預售屋和先建後售兩種類型,在房價下行的時候,後者的影響較大,同時,即使民眾是首購族,申請青安貸款最高可貸款八成,但「銀行採取的成數計算基準是銀行鑑價,並非雙方的買賣成交價」。因此當買賣交易價格和銀行鑑價結果落差太大,除非民眾能出更多自備款,否則將產生交屋時資金不足的問題,因此建議即使是首購族,亦須更謹慎注意賣方的開價是否過高。