好房網News記者黃靖惠／綜合報導
全球晶圓代工龍頭台積電3奈米製程新廠日前確定落腳南科台南園區，不少建商看準這波商機，陸續於新化及善化區覓地動工，最近陸續推出2、3房小坪數的華廈大樓，1字頭的親民房價，吸引首購族目光。
台南市地政局統計2018年1、2月房屋交易件數，前五名為永康區、南區、安南區、新市區、東區。其中台南科學園區帶動新市區的就業機會，加上去年台積電的新廠確定落腳於此處，更讓外圍的新市及善化兩區房市起變化。
台南科學園區。圖／好房網資料中心
永慶不動產台南善化南科加盟店長康芯萓指出，台南科學園區位於新市、善化、安定三區交界處，早年就有建商在這三區養地準備推案，不過近年房地合一新制上路，加上房市不景氣，讓建商態度趨於保守，直到台積電新廠確定進駐南科後，才開始大興土木。
隨著台南近年地價上漲，不少建商不再執著於市中心推案，轉至較外為蛋白區推新案。她舉例，若以南科周邊善化及新市兩區來看，市中心取得土地成本高，所以建商只能再往外為推新案。
她指出，南科帶動就業機會，也迎來住房需求，若以園區外圍的華廈及電梯大樓來看，最受首購族及園區就業人口歡迎，平均成交價落在17-20萬，主推2-3房小物件，華廈總價450-500萬；電梯大樓700-1000萬，即可成家。
康芯萓表示，南科周邊有新市的中正路商圈，及善化光復路上的舊商圈，不只有連鎖超市、新興商店、餐飲及商店林立，整體生活機能還算不錯。
