好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
財政部15日發布最新解釋令，個人出售繼承或受贈取得的房地，如果原本適用房地合一稅新制，可依消費者物價指數（CPI）調整房屋評定現值及公告土地現值；如今這項規定也擴大適用至舊制房屋，讓所得計算更公平，也有助減輕因物價上漲而增加的稅負。
舊制房屋也能按物價調整 減少課稅所得
財政部表示，個人出售繼承或受贈取得的房屋，如果屬於舊制房屋交易所得課稅，未來可比照房地合一稅新制，以出售時的房屋成交價，扣除繼承或受贈時房屋評定現值經消費者物價指數調整後的金額，以及取得、改良及移轉房屋所支付的相關費用，再計算交易所得。
財政部指出，現行房地合一稅新制已允許個人在出售繼承或受贈取得的房地時，將繼承或受贈當時的房屋評定現值及公告土地現值，依物價指數調整後列為成本扣除項目，以降低通膨造成名目所得增加、進而提高稅負的影響。
考量適用舊制課稅的房屋也面臨相同情況，因此發布解釋令，明定只要出售舊制房屋時，已提供或稅捐機關查得實際成交價格，就可將繼承或受贈時的房屋評定現值，依出售日與繼承（或受贈）日所屬月份的消費者物價指數比率調整後，自成交價中扣除，讓交易所得的計算更合理。
舉例試算 交易所得可少15萬元
舉例來說，甲君於2014年5月繼承一間房屋，當時房屋評定現值為95萬元，消費者物價指數為95；到了2026年3月，以400萬元出售，出售時物價指數已升至110，且沒有其他必要費用。
在解釋令發布前，交易所得是以400萬元成交價扣除95萬元房屋評定現值計算，因此交易所得為305萬元。
解釋令上路後，95萬元的房屋評定現值可依物價指數調整至約110萬元，再自400萬元成交價中扣除，因此交易所得降為290萬元，比原先減少約15萬元，可適度降低因物價上漲造成的名目所得及稅負。
