好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著新青安在7月底將屆滿3年，8月則將有「新青安2.0（青安3.0）」無縫接軌，過去好長一段時間，不少市場人士議論，新青安3年寬限期屆滿後，恐怕會有房市斷頭潮。不過，專家認為，現階段台灣房地產有4項難崩盤的理由，其中一點，就是台股ETF高配息，救了斷頭危機。
房市觀察家賺壹兆，提出4項房市難出現斷頭潮的原因：
第1、現行預售實施履約保證制度，通常簽約建商就要求簽本票，而非等到銀行對保時才簽；若沒有簽本票，只有繳交自備款工程款不超過15％的，才會選擇斷頭，但現階段被要求簽本票履保承擔之後，通常不會隨便斷頭。
現在購買預售屋，簽約時往往會被要求簽本票，這通常是建商為了「擔保購屋尾款」或「履約保證」所做的風險控管機制；本票具備無條件支付的強制力，若買方違約，建商可直接向法院聲請本票裁定並強制執行。
第2、房價已上漲一波段，3至5年前買的，隨便都可以賣出獲利而不被斷頭。
第3、原來租屋族從付租金，轉為繳納銀行貸款，多出還本金自備款就二胎ETF，領配息價差支付。
第4、新青安寬限期3年到期占比約15％，很低比例。根據財政部統計新青安核貸資料，寬限期到5年的核貸戶，僅占整體不到4分之1，且有超過50％核貸戶沒有寬限期；其餘年數方面，寬限期3年占比約15％，寬限期1年、2年、4年都屬於少數。
解約轉進股市 建商舊案銷售面臨考驗
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，過往房價已經上漲一波，下車的賣方多半是賺多賺少，或是平轉脫手的選擇，建商既有舊案銷售會比較辛苦，因為有買方選擇解約，把錢投入股市，也有建商call回買方，降價重簽約；目前的新推建案必須拿出硬實力，拚銷售成績，否則不會貿然開案。
