好房網News記者呂詠柔/綜合報導
新青安房貸方案推出後,促使房市增溫,而近期網路上出現一討論聲浪,指新青安寬限期5年一到,許多房市小白因無法負擔更多房貸,屆時將湧現大批「斷頭潮」。
PTT上有網友就觀察到,自家附近出現一波法拍潮,且幾乎都是三拍特拍才賣掉,還有一堆一拍、二拍仍高高掛,對於這現象,他直言不用等到新青安寬限期結束,「根本是現在就開始了」。
![營建成本提高增添建商推動都更、危老案的難度,胡偉良直言,此時若房價不能提升,房地產開發商很難獲利。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/Mjk3MDg4M25ld3M,/146616a7d3416dfa_1170x876.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
不過該篇PO文卻反被不少網友洗臉,認為原PO並無提出實際數據,很大機率是無稽之談,「數據貼出來看」、「要不要貼出來看看,是哪些案子」、「佐證資料呢?」;也有網友則表示,現今法拍物件不見得便宜到哪去,「去撿法拍啊!但可能不會比較便宜就是了」、「法拍三拍賣掉算正常,法拍風險高,三拍大概才8折算還好」。
根據《三立新聞網》報導,寬頻房訊發言人徐華辰分析,這些年法拍案件釋出量持續低檔,除了新成屋房價越來越高,民眾轉往中古市場,也因中古市場搶手,若有資金方面問題,很容易就脫手而導致斷頭機率變小。另外則是疫情爆發以來,央行已2次與銀行協調寬限期,以第2次來估算,現在才是房貸族開始陸續會出現壓力之時。
徐華辰也提到,由於近年房價飆漲迅速,屋主只要相對市價便宜一點,仍可出手獲利了結,法拍機率並不高,但也不排除部分屋主誤判情勢,會導致物件流入法拍市場,央行開始升息也是一大壓力,若是維持升息力道,當房貸利率達3%後可能就會有部分購屋族撐不住,出現斷頭潮,估計下半年開始逐漸顯現端倪。