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獵地王第一次開百貨3年就收攤 專家:高招

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
上市營建公司興富發(股號2542)素有「獵地王」之稱,不過,12日竟公告終止高雄市三民區「悅誠廣場」營運,並將在8月31日熄燈,也就是獵地王第一次開百貨商場就踢鐵板。事實上,興富發去年11月才買下商場2分之1產權,對於熄燈收攤,專家反認為,「很高招。」
 
12日興富發公告,代100%持有的子公司「博元建設股份有限公司」公告,茲因COVID-19疫情影響,董事會決議預計於8月31日之後,終止高雄「悅誠廣場」營運。這也等同興富發首次跨足百貨商場、在2019年6月試營運的「悅誠廣場」,3分之2的經營期間,強碰新冠病毒疫情,未能創造人潮與錢潮。

 

興富發集團跨足百貨商場的第一站「悅誠廣場」,開幕後強碰疫情,如今決定熄燈。圖/取自高雄點 Kaohsiung.臉書粉絲專頁
悅誠廣場。圖/取自高雄點 Kaohsiung.臉書粉絲專頁

 

悅誠廣場高雄市三民區於民族一路、大順一路口,佔地面積4053坪,營業面積1.18萬坪,為地上3樓、地下2層的社區型百貨公司。原以每年4500萬元租金,向東南水泥與國產實業承租15年。不過,去年11月興富發斥資23.5億元,買下「悅誠廣場」2分之1土地產權,約2026.95坪,與2分之1建物產權,面積約6032.25坪。
 
PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,對在地高雄人而言,「悅誠廣場」所在之處的民族一路,是車流量大的省道,但非核心商圈區,加上商場屬於低度利用,進駐品牌複製性較高,又遇到疫情干擾,難以突圍。
 
相較跨足經營商場,較為生疏,反觀興富發本業以住宅操盤為主,田揚名認為,「悅誠廣場」距離捷運凹子底站不遠,而凹子底站周邊又為高質感住宅區,若將此地塊定調推出一樓有零售店面、樓上走中高端的酒店式公寓,反能凸顯此地的價值。
 
他認為,興富發有可能複製購置「華王飯店」改建模式,取得完整產權,「華麗轉身」直接打掉推案重建,假若仍僅取得2分之1土地產權,未來與地主合建,還是有驚人獲利空間。
 
根據內政部實價登錄揭露,去年11月興富發購置的「悅誠廣場」土地面積2026.95坪,為第五種住宅用地,商場建物屋齡為21年。即便不符危老重建年限條件,但田揚名指出,透過容積移轉、容積獎勵等方式,仍可增加樓地板面積,擴大總銷金額。
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