好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
政府接連祭出打炒房措施，加上土地價格與建材成本飆漲，越來越多建商不願追價買土地，轉攻危老與合建。鄉林不動產研究室5日指出，截至今年第一季六都危老案的核准案，以台中市的每案平均基地面積281.8坪居冠，甚至有外地購屋者也搶買30年以上屋齡的舊屋裝修翻新，形成與經營危老合建的建商搶地、搶房的現象。
近年來台中市區老屋拉皮重建開始流行，日後參與危老重建也是一大利多。尤其土地價格高漲加上政府土建融管制，有部分建商已宣佈暫不購地推案，也有建商為了求生存，轉而搶進危老、都更合建。
根據內政部都市更新入口網資料顯示，截至今年3月底止全國危老重建件數，累計有2606件受理、核准2113件，其中台北市受理792件、准657件居第一，其中台中市以受理514件、核准373件居第二；但以核准案平均基地面積來說，台中市則以281.8坪為最高。
對照內政部不動產交易統計平台2021年第四季的數據，台中市五年內新成屋交易佔比不到1%；而25至30年屋齡交易佔比32.82％、更老舊的屋齡30至50年以上房屋，甚至高達40％，二者相加總高達七成比重。
鄉林不動產研究室說明，這些中古宅均為民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，一般30年以上老建物，通常建築本身已沒什麼價值，施工標準及防震係數也不如現在的新大樓社區，但挾著低公設使用坪數大、高議價率等二大特點，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈的人而言，反而具有相當吸引力。
鄉林不動產研究室指出，4月初剛通過修正《平均地權條例》草案，炒作房市最高可處5000萬罰鍰，且全面禁止預售屋交屋前轉讓，積極打炒房，投資客慢慢退場，部分口袋深的置產族群轉向中古屋與租屋市場，使得近期也有不少北部建商及投資客，到台中購買老舊中古宅。
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