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差100公尺貸款少一成?這「魔幻重劃區」超詭譎

#多空 #理財 #預售 #房貸 #貸款成數 #門牌 #銀行 #鑑價 #貸款不足
好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
央行打炒房之下,銀行審核房貸也趨嚴,今年以來就遇到不少自住客遇到預售交屋貸差,或是不如先前預期的成數,中古市場也如此,不少人還考慮用信貸補足貸款差額。而在新北市,則有重劃區因為分屬不同行政區門牌,竟然新莊門牌會比泰山門牌,可多貸到0.5至1成。
 
科達建築董事長賴建程提到,港泰自辦重劃區門牌分屬新莊與泰山區,不過,就有銀行人員提到,新莊的門牌貸款成數,可已比泰山多到0.5至1成。這也使得他發掘到自家在該重劃區內「新莊門牌」的建案,擁有一項優勢與優點。

 

新北市新莊區有多個重劃區,但港泰自辦重劃區內門牌卻分屬新莊與泰山區。圖/新北市政府城鄉發展局提供
新莊知產園區特定產業專區用都計變更範圍空照圖。圖/新北市政府城鄉發展局提供

 

而仔細比對泰山與新莊的分界,的確港泰自辦重劃區多屬於泰山門牌,而有趣的是,該重劃區為「新莊房價凹陷區,卻是泰山高價區」。根據新北市2021年第四季不動產分析季報揭露,泰山最貴的生活圈為十八甲生活圈,每坪36萬元,而新莊最貴路段,在新莊站運動公園周邊,每坪49.6萬元。
 
至於房貸成數的部分,第一建經研究中心副理張菱育認為,若重劃區多是新成屋,且非套房產品,並不太可能會在貸款成數上有落差,除非是某些物件可能買方購置是第二屋以上,或貸款人本身的貸款條件比較差,才會出現貸款成數比較少的現象。
 
張菱育說,房貸除了地點、位置之外,個人年收、信用狀況影響非常大,因此,建議買方在央行打炒房之下,顧好自己的信用狀況,做好儲蓄理財,對銀行貸款都有加分效果。
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