人氣 4185

水田變黃金!台中14期土地兩年漲63.1%

#預售 #地方 #台中十四期 #14期 #建商 #土地 #11期 #重劃區
好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
土地原料終究不受市場波動,吸引建商獵地「補貨」。台中14期重劃區範圍包括北屯區仁美段、同榮段、仁德段等11個地段,緊鄰11期重劃區,合計全區面積約為404.39公頃,去年已經完成配地,其中兵家必爭之地「仁平段」近兩年土地價格更是漲了63.1%。
 
台中14期重劃區屬於「ㄇ字型」,包覆著台中11期重劃區,14期全名為「第14期美和庄市地重劃區」原為1986年發布的台中市都市計畫第一次通盤檢討所劃定1437公頃農業區變更住宅區的「後期發展地區」。
 
台中14期就是農地重劃為住宅區,地價一直漲。圖/翻攝自台中市第十四期美和庄市地重劃區重劃計畫書
圖/翻攝自台中市第十四期美和庄市地重劃區重劃計畫書
 
台中市政府2019年將整體開發地區第九、十、十一單元範圍,依公辦重劃次序訂為「第14期重劃區」,全區面積約為404.39公頃,目前已完工配地,近幾年包括國泰、雙橡園、精銳、惠宇、坤悅開發,等皆出手插旗。
 
14期的西南側「仁平段」因位置最精華,直接可享11期崇德生活圈,且距離馬禮遜美國學校、衛道中學很近,近期土地交易頻傳,就傳出6月上旬寶佳集團旗下和發建設,以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段口,1846.74坪住1-1的土地,換算每坪單價約85萬元,若推出住宅產品,以成本推估,單價將上看5字頭。
 
仁平段在「6」的位置。圖/翻攝自台中市第十四期美和庄市地重劃區重劃計畫書
圖/翻攝自台中市第十四期美和庄市地重劃區重劃計畫書
 
根據內政部實價登錄資料統計,2018至2019年,仁平段土地均價為38.99萬元,2020至2021年均價則上升到63.63萬元,兩年間成長63.1%,且單價70萬元以上的交易就有7筆,若以地價、容積率及成本來推估,未來住宅單價的主力價格大約落在45至50萬元。
 
台中14期。圖/記者蔡佩蓉製表
 
盤點「仁平段」將進場建商,以深耕七期的雙橡園開發動向最受矚目,從4年前完工的「雙橡園V1特區」,再接續推出「雙橡園1617」,而首次跨足北台中,則鎖定水湳生態公園第一排且四面臨路的基地2924坪。
 
此外,國泰建設也最快將在第三季推出「仁平段新案」,規劃3至4房產品,定點看板近期陸續曝光,尚未進場已獲不少討論,後續包括精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地,蓄勢待發,未來此區勢必成為中部最火熱的一線房市戰區,值得關注。
◎延伸閱讀:

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活