好房網News記者黃靖惠/綜合報導
台中近十年來重劃區如後春筍,除了七期房市受關注外,隨著台74快速道路通車後,11期重劃區受惠便利交通,讓更多外地人口築巢,吸引建商入住推新案,新成屋房價穩坐3字頭,甚至逼近4字頭,就連10年的中古電梯也逼近3字頭。當地房仲分析,除了人口移入刺激房市外,洲際棒球場、捷運等利多也讓房價跟著上揚。
房價下修,位於11期的網友卻無感,日前透過網路論壇發問,「台中11期的優勢在哪?」原PO認為,11期預售3字頭以上,不少新成屋也單坪價也到30萬以上,一點都看不出2014年之後有下跌,很好奇該區的優勢到底哪?
台中11期周邊房市。圖 /GOOGLEMAP
永慶不動產台中北屯崇德加盟店長謝秉叡說明,11期重劃區發展時間早,當地有崇德路生活圈,整體生活機能佳,不過由於欠缺腹地及房市題材,一直到74號快速道路通車後,才帶動當地房市買氣,受到外地客的關注。
他說,近年來隨著大巨蛋落腳崇德路、以及洲際棒球場啟用、捷運通車等,利多建設逐漸完工,又再牽動當地房市,不僅新案坐穩3字頭,直逼近4字頭,連10年內的中古屋也從單坪15、16萬, 一路飆至26、28萬。
謝秉叡說明,台中11期受惠於人口增加,替周邊房市注入活水,不少知名建商跟著入駐推案,新成屋單價穩坐3字頭,少數知名建案更逼近4字頭,平均總價落在1500~2000萬左右。屋齡10年內的華廈大樓,單價也有26~30萬,總價落在500~1200萬區間。
不少一線建商看準重劃區周邊發展,近年接連搶進推案,包括惠宇、太子、富宇等大型建商,不僅如此,崇德商圈相繼有星巴克、春水堂等之名品牌入住,也讓周邊房市水漲船高,單坪坐穩3字頭,持續上漲。