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7月新制 預售屋成交30天內揭價!代銷急「賣房蝦皮化」

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
實價登錄2.0即將在7月1日上路,內政部也在今(15日)舉辦線上說明會,其中,預售屋等了9年終於納管,這代表消費者可獲得較為即時的預售房價,並可從揭露數字了解建案銷售成數、熱銷的真偽,而目前碰上疫情攪局,建案線上賣房也有了變化。
 
近年建案銷售普遍都會開設臉書粉絲頁,或是line群組,但先前新竹的紅單炒作,就被消保官查出,為掮客透過群組揪團買紅單,引起市場亂象。也正因當時諸多「公開即完銷」、「投資客搶不到」等媒體報導亂象與市場資訊不透明,逼得政府必須出手調控,實價登錄2.0才終於在立法院三讀通過。
 
預售屋實價登錄,簽約30天內必須登錄,即將在7月1日上路。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市,本土疫情爆發前。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
實價登錄2.0的預售屋新制,政策核心在於預售屋應在銷售前申報備查,成交後30天內即時申報交易資訊,且建築業者自售案也納入申報。假若以7月過後公開銷售的建案,申報加上揭露時間,大概1.5個月就會更新一次成交房價,甚至可以透過成交揭露的戶數,直接推算銷售幾成。
 
在此前提之下,加上目前遇到本土疫情造成房市成交萎縮,有出現建案在臉書的銷售廣告,揭露「哪一戶」、「總價多少」讓資訊更為透明,就類似網拍標價,價格更明確,這也能作為「不二價」、「低議價」的價格定錨。
 
對於實價登錄2.0即將上路,嘉潤建設總經理賴嘉鴻指出,預售屋新制上路,目的是要讓消費者更清楚價格,但政府若想調控房市,應該也要有土地價格、原物料價格的資訊公開平台。
 
他強調,對業者來說,只是想獲取加工的利潤,但工人、材料乃至土地等原物料都在上漲,這也是業者的成本壓力,也希望政府能夠定期公開這些原物料價格起伏,也讓消費者明白市場現況。
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