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房價下跌「4招秒見效」 估價師曝慘忍真相

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
全台第二季房價平均上漲4.7%,等於一季將近可漲5%,不動產估價師對照代表可隨時動用資金的M1B數據,今年3月以來落在年增率5%左右或以上,和去年下半年的年增率2%多的情勢不同,也就是資金動能相當充沛。
 
上述也能代表,股房本一家,資金大多同一套。只是,高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,現在政府不斷抱薪救火,不僅擴大房市需求動能,還縱容四處營造利多消息,全台都有台積電,產生全台各地的台積電房市狂熱,且供給貨源歸邊,讓房價更容易拉抬。
 
市場資金充沛,台股火熱,也讓今年房價短期內又快速飆漲。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
中捷。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
他提到,如果真的要房價下跌,有四點可做,第一、「圍魏救趙」:宣布打擊股市的政策,例如調高證券交易稅、重啟證券交易所得稅,讓股價賣壓下跌,房價就會下跌。
 
第二、「杜絕放火」:禁止各地方政府四處放火說引進台積電,另外台積電新聞稿應明確,而非模稜兩可,提供泡沫前期的想像空間。第三、「直接供給」:政府宣布恢復可負擔住宅或國宅興建,撥用部分社會住宅轉成所有權低價住宅,並大幅優惠房價供應。
 
這部分前提是,出售補差額、回(轉)售對象資格、增值分潤等相關配套措施要明訂。第四、「中斷奶水」:再關緊需求方的水龍頭,政府直接宣布優惠房貸利率除了一生一次,並僅限購政府興建住宅使用。
 
只是陳碧源先前就有剖析,20年前制定的政策,當時讓台灣房市結構徹底翻轉,打破所謂「幾年循環一次」、「蛛網理論」,並造就現今不動產「隨時買、隨便買、不要賣」點石成金的特性。
 
不動產估價師建議,政府或可用部分社會住宅轉成所有權低價住宅,並大幅優惠房價供應。圖/取自新北市政府
中和安邦社宅鄰近萬大線LG06站、環狀線中和捷運站,交通便利性極佳,預計今(2024)年5月底完工、下半年開辦招租。圖/新北市政府提供
 
他雖然不希望房價不合理飆漲,但因為政府的立場,只想打炒房,而不是打房,自然不會想讓房價崩盤,只要政府沒有從金融、土管、建管、供需方面提出改變結構的政策,市場就不會有大幅價格破壞出現。
 
陳碧源說,不少人已經了解現代貨幣經濟學運作與台灣房地產市場結構本質,因而選擇「打不贏就加入你」、「早買早解鎖」、「租不如買」,甚至產生瘋狂借錢買房的現象。

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