好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2024年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）2日發布最新調查數據，總平均指數為118.20，創2017年第三季、統計以來新高，並突破三個時期的波段高點，顯示不動產頂端人士，對於商用不動產信心前景相當樂觀。
該項商業不動產投資信心指數（Commercial Real Estate Investment Confidence Index），簡稱ICI，調查對象為社團法人台灣不動產投資協會，調查CCIM會員對商業不動產投資的信心認知，由於CCIM不動產投資師資格取得不易，因此調查結果代表不動產業界頂尖人士對未來趨勢的信心程度。
今年第二季ICI總平均指數為118.20，超過2021年第一季的117.98、2022年第一季117.10與2019年第四季116.98，三個波段投資信心高峰，包括辦公室、店面、土地開發或總體經濟，皆為「偏向樂觀」的信心水準。
CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延表示，隨著各大央行結束緊縮周期並逐步轉向寬鬆政策，整體投資與總經的信心穩步上升，4項指標已呈現「偏向樂觀」及上升的趨勢。
4項指標之中，第二季信心最高的指標為「土地開發」，信心居次的指標為「辦公室」。CCIM不動產投資師暨毓聖資產董事長王聖鴻表示，疫情後相較美國辦公空置增加，台灣因受制於傳統管理觀念，實體辦公室上班仍是主流，並因企業規模持續增長而增加。
其次，台灣借貸利率持續維持低檔，在持有期間成本相對低廉下，企業購置辦公空間，成為對抗通膨的投資良方。此外，投信投顧法修法已在立法院完成初審、進入黨團協商，嗣後基金架構不動產投資基金（REITs）開放在即，而REITs的主要成分就是辦公室，也增添辦公室市場動能。
再者加上台商資金持續返台，民間游資十分氾濫，惟投資管道相對有限，穩定收租的辦公室商品，成為現階段資金理想的停泊港。而近期台股創新高，在股市獲利資金及因風險考量轉向房市效應下，辦公室也成為企業及高資產人士的重要選項。
