好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
被視為房市領先指標的「台灣CCIM商業不動產投資信心指數」（簡稱ICI），調查對象為不動產操盤菁英加入的社團法人台灣不動產投資協會（CCIM）會員，今（29）日發布2022年第一季ICI指數，結果顯示，「土地開發」竟是五大指標中唯一下滑的項目。
「台灣CCIM商業不動產投資信心指數」（ICI）為調查CCIM會員對於商業不動產投資的信心認知，並分為五項子指標，最新一季調查顯示，四項指標包括辦公室、旅館、店面、總體經濟環境全數上升，但土地開發指標卻些微下降。
整體而言，第一季ICI總平均指數為117.10點，與前一季相較上升0.72點，其中，土地開發、辦公室、總體經濟環境「偏向樂觀」；旅館及店面則「偏向保守」，但逐漸回溫，不過，全台三大都會的土地開發信心指數均稍下降。
其中，南部地區信心點數最高，為156.70點，相對2021年第四季下降1.49點；其次為中部地區，信心指數為148.22點，相對前一季下降3.60點；北部地區信心指數為129.02點，較前一季下降0.98點。
主持本指數調查的政大地政系教授林左裕指出，本次調查結果與上一季之結果差距不大，主因係國際間的升息政策及俄烏戰爭的利空因素尚未外溢至台灣商用不動產市場之故。
其中土地開發指數雖些微下跌，但仍呈樂觀局面，顯示商用不動產各類產品需求依然強勁，且反饋至原料、土地市場。超慧都更團隊執行長、CCIM投資信心指數ICI主委彭彥祥指出，本季土地開發信心指數仍為五指標中最高，值得關注的是，都更在政策支持下，銀行放款不在打炒房範圍，也成為可對抗通貨膨脹的保值標的。
阿爾發證券投顧總經理陳敏宏表示，根據JP Morgan研究發現過去20年各類資產年化報酬率第一名是不動產證券化商品（REITs）年化報酬率約10%，勝過於股票、債券和黃金等投資，更勝過於通貨膨脹率約2.1%，短期不動產投資信心指數受到疫情、升息的影響或有波動，但長期投資不動產的效益卻非常可觀。
CCIM會員、趙俊凱指出，後疫情時期的解封經濟活動逐步重啟，將為房地產需求帶來正面期待，勢必讓土地的價格繼續維持在高檔盤旋的態勢。惟在突發性烏俄戰爭的非預期因素的影響之下，商業不動產投資信心指數是否會出現短期下修的overshooting 現象，也值得觀察。
台灣CCIM理事長林知延指出，國內在政府提倡疫苗接種與落實防疫的雙重政策下，經濟活動逐步恢復，然而受到近期國際戰爭局勢以及升息等因素影響，造成整體土地開發信心受到短期波動，但長期來看，仍對台灣商業不動產投資的信心指數保持相對樂觀的態度。
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