好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
7月1日起房地合一2.0上路，過往法人出售房地產，無閉鎖期一律20%輕稅，不過，未來一律與自然人相同，適用持有2年內轉售稅率45％，2至5年稅率35%。不過，業界人士認為，市場並沒出現逃命潮，甚至未來地主出售都更分回，也享持有5年內出售20%的稅率。
新光金控18日代子公司新光人壽公告處分位於台北市內湖區文德段153地號與建物，建物面積約29.5坪，交易總金額2700萬元，買方為致宇投資、及代繳訂金的福美開發，預計處分利益1089萬元，該案為與華固建設合建的都更案「碧湖天」。
新光人壽陸續處分「碧湖天」且處分利益亮眼。圖／翻攝自GoogleMap
4月中旬，新光人壽也處分建物面積約419.3坪，為累計今年1月起的交易總金額4.17億元，買家為8位自然人與致宇投資。雖然市場人士推斷，這可能跟房地合一2.0法人持有不動產出售稅率將由20%，上調至短期交易的45％或35％因而處分。
不過，中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥分析，該案在2020年12月取得使照，但是依據房地合一1.0版本，是以都市更新事業計畫核定日期判斷，而該案是在2017年9月完成台北市都市審議程序，因此至今年接近4年。
反觀，房地合一2.0上路後，為個人及營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與都市更新及危老重建者，其取得房地後第一次移轉且持有期間在5年內之交易，維持20％稅率。
王進祥認為，7月再移轉更省房地合一稅，但他也指出，地主出售都更宅還是要觀察「土地持有期間」，因為成屋後建物課稅持有其間標準，是依據土地持有期間去認定。
他表示，雖然外界都說上半年有房地合一2.0前的逃命潮，但觀察起來，並沒有太多這樣的現象，反倒是疫情真的讓仲介、代銷交易量急凍。
事實上，陸續處分「碧湖天」本來就是新光人壽的銷售規劃。而該案近年頗受市場關注，主要土地是新光人壽在2009年5月以14.678億元，標下國產局位於內湖陽光街的眷改土地，每坪177.54萬元，創下當時內湖住宅用地的次高紀錄，後續更砸3億多元處理釘子戶整合完成。
期間更申請「台北好好看系列二容積獎勵」共計261平方公尺，以及從大安區、南港區、士林區等地容積移轉共2132平方公尺，因此興建地上25層、共144戶的住宅。2018年華固已經以每坪80多萬元預售，當時據傳1個月時間即完售分回戶的51戶，根據法說會內容，全案已經100％完銷，今年第一季開始認列。
新光人壽當時則決定完工再賣，並傳出將開出每坪100至118萬元，而新光持有的戶別，則名為「新光碧湖天」。3月新光人壽則提及已完售83戶，進帳12.6億元。而未來建案交易，在7月1日實價登錄2.0上路後，也可觀察成交價量。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，該社區屬捷運文德站生活圈，居住機能還算宜人，基地面積約989坪，樓高25層、戶數達144戶，其超過20樓以上的單價行情可來到每坪90至100萬元，中樓層則在80至90萬元，低樓層則為7字頭，以新壽最新公告交易價碼單價推估來到9字頭，為社區高價。
他表示，單筆交易獲利破千萬元，可說獲利驚人，唯獨對買家而言，雖然鄰近碧湖具備景觀，也有高價宅聚集，但該生活圈的機能相對弱，貼近百萬元水位的價位實則有點偏高。
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