好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房地合一與實價登錄2.0正式上路，永慶房產集團今（1日）同步發布線上第三季房產趨勢記者會，並揭露民眾對未來房市看法以及剖析下半年房市趨勢。調查內容揭露，民眾對房價看跌比重超越看漲，31％則認為下半年就是最佳購屋時機，勝過2022年才進場。
不過，以目前疫情仍不穩定之下，永慶房產集團也推估，第三季房市買賣移轉棟數將比去年同期減少29至37％，若合計今年前三季交易量，則約落在22.1至23.2萬棟之間，較去年同期持平或減少5%左右，解封時機點，將影響下半年房市表現。
葉凌棋認為，房市處於「價穩量縮」格局，疫情是否受控，將影響下半年走勢。圖／翻攝自永慶房產集團第三季房產趨勢線上記者會
總觀永慶第三季房產趨勢調查內容，民眾對於房價看漲轉弱，但因93%消費者感受到物價上漲，有通膨疑慮，想透過置產抗通膨，因此41%消費者會選擇疫情緩和後再進場，並認為下半年是危機入市的好時機。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，國內目前資金量能充沛，出口表現亮眼，經濟景氣呈現「外熱內溫」，惟在三級警戒下，減少群聚、降低人流，房市也深受衝擊，民眾看屋行程被迫暫緩，房市交易量驟減。
疫情能否早日受到控制，是決定下半年房市交易量的關鍵。葉凌棋也剖析，7月1日實價登錄2.0上路寫下房市新的一頁，推估預售屋議價空間將縮小至5至8%左右，對中古屋產生價格引導作用、議價空間縮小，「不二價」成趨勢，且個案銷售價格實現透明化。
新成屋與中古屋部分，揭露至門牌且有同一門牌歷史交易紀錄，能避免消費者誤判社區歷史交易紀錄。對於未來房市影響，葉凌棋認為，透明、即時房價資訊，有助於促進成交，而議價率縮減，實價登錄2.0可望成為購售屋真正的價格指引。
整體而言，葉凌棋認為，房市交易回歸供需基本面，難有激情表現，加上疫情的衝擊下，預估2021第三季房市呈現「價穩量縮」格局。疫情是否能早日受到穩定控制，是決定下半年房市走向的關鍵。
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