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受夠了高房價!房市將陷入3窘境 它下場最慘……

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
隨著內政部的實價登錄2.0、財政部房地合一2.0的政策通過中,可看出政府想讓房市交易更透明更合理的決心,但這一連串所謂的「打炒房」動作,真的能達到預期的效果?而大家最關心的,不外乎就是房價到底會不會跌?消費者到底能不能買到便宜的房子?為此,房產專家張欣民做出分析,表示政策上路後,將引發3大效應。
 
一、房屋交易量恐先盛後衰
 
由於房地合一稅2.0回溯至2016年,有些投資客近一年才入手的房屋(不論是成屋或是預售屋),若不趕在7月1日之前出脫,就要被綁至少5年才能適用較輕20%的房地合一稅。這也就是市場上所說的會有一波逃命潮,房屋交易量勢必會在第二季期間陡然上揚,但是等到7月1日之後,房地合一稅閉鎖效應正式發酵,交易量將會出現大幅萎縮的情形。
 
專家認為,房地合一2.0上路後,交易量會出現大幅萎縮但房價還是難打下來。圖/好房網News記者林和謙攝
央行推出不動產貸款管制措施後,網路預售屋待售物件明顯增加,學者認為這對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。圖/好房網News記者林和謙攝
 
因此在實施前賣壓會較為沉重,加上又有時間的壓力,若是真想購屋自住,第二季會是不錯的購屋時機點,不只房屋物件選擇性高,議價空間也會較大。當然隨著交易量的起落,靠交易量生存的房仲業者,恐又要面臨先甘後苦的現實考驗,2016年首次實施房地合一稅,曾寫下有史以來最低年交易量24.5萬棟,迫使一些體質不佳的業者退出市場,今年下半年房仲市場可預見的會比上半年冷清!
 
二、預售市場所受衝擊不容小覷
 
近兩年來房市投機炒作,預售屋都扮演其中要角,短線從紅單轉售獲利,中線則藉換約賺價差,這些市場亂象當然都看在政府官員眼裡,因此政府部會打炒房怎能放過預售屋呢!內政部實價登錄2.0修法,除了預售屋要比照成屋即時登錄成交價格,讓業者再沒有操弄預售價格的空間之外,更是全面封殺紅單之轉手,這無疑是砍掉了預售屋炒作的一隻手。
 
至於剛修法通過的房地合一稅2.0,也將預售屋的換約行為納入課稅的範圍,這無疑又砍掉預售炒作的另一隻手,因此預售市場會是這兩波2.0修法之下的最大受害者,市場面的衝擊不容小覷。
 
三、房價走勢震盪難跌
 
經過政府這一連串的打炒房措施,一般民眾普遍都期待房價可望就此止漲回跌,讓市井小民都能買得起房子,這也是政策遙指的大方向及大目標。但是很多人可能要失望了,因為利率太低,加上市場資金氾濫,即使政府很用力的打炒房,但打掉的只是市場交易量,房價還是很難打下來。
 
此外,建材等原物料價格持續上漲,加上缺工的問題,營造成本居高不下,間接也支撐起了房價。因此即使政府各部會打炒房非常用力,房價頂多震盪起伏一陣子,也許不會再創新高,但要有感回跌還是很有難度!

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