好房網News記者賴心怡／綜合報導
隨著台灣房價不斷快速地飆漲，政府部門陸續祭出打炒房政策及相關稅制，政治大學不動產研究中心今（23）日於政大公企中心舉辦「房價與稅制論壇」，邀請永慶房產集團葉凌棋業務總經理主講「房市與打炒房政策之探討」，並邀集多位產、官、學界專家，一同討論政策對於房價的影響。
首先，葉凌棋針對2021年施行實價登錄2.0、房地合一2.0後，對於整體房市的正面影響，並積極肯定政府打炒房的成效，最後也指出永慶房產集團將持續以實際行動支持居住正義，並打造公平交易環境。
內政部地政司王成機司長從近期炒房問題談起，說明近來政府機關一連串推出的打炒房措施已強化預售屋的稽查，針對預售屋完（熱）銷假象、製造排隊購屋人潮等炒作行為進行裁罰。他也進一步指出，在近期中央地方聯合稽查的4波查核成果中，違規建案比例較前三次稽查結果明顯下降約2成，總裁罰金額超過1,088萬，可見政府打炒房政策已陸續獲得初步成果。
政治大學地政學系林左裕教授則由不動產供需面進行分析，從購屋動機關注囤房稅與通膨風險，提示面對台灣高房價的問題，政府的態度將成關鍵。另外，他也進一步以日本為殷鑑，帶出更全面的思考。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡從民間觀點出發，針對高房價、低持有稅提出質疑，他認為要解決民眾買不起房、租不起房的問題，還需藉由囤房稅改革，使空屋持有成本提高；國立台北商業大學財政稅務系黃耀輝教授分析，目前台灣房市存在短進短出、囤房、寧空不租等問題，對此他也提出囤房稅2.0建議，採全國歸戶與統一稅率、囤地稅，並應配合相關租賃住宅政策推動。
然而文化大學環境設計學院的楊松齡院長則點出，囤房稅未必能解決囤房問題，可能反造成稅額轉嫁給房客，要解決囤房問題的關鍵在於房地產供需；中華民國不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明以產業的角度示警「稅捐手段」治理房市，應留意轉嫁、閉鎖效應、妨礙正常投資等副作用。
政大不動產研究中心主任賴宗裕教授表示，攸關全民權益的房市政策，有賴產官學三方集合眾人的經驗與智慧，才能提出更加全面的改革建議。未來政大不動產研究中心也會定期舉辦論壇和研討會，並發表不動產月報，分析房市政策及法規，為健全的不動產產業貢獻一份心力。
