好房網News記者賴心怡／綜合報導
新竹市地政處22日公布最新一期房地產住宅市場分析資料顯示，110年第四季新竹市成交登錄揭露的預售建案總計有19案、442戶，其中北區計有11案、219戶；東區5案、146戶；香山區3案，77戶。
根據地政處發布資料顯示，110年第4季新竹市預售屋北區平均單價開價為35萬，最高開價為單坪55，最低開價為單坪19萬，落差甚大，其中有4案的單坪平均開價超過40萬；東區平均單價開價為42.7萬，最高開價為單坪65萬，最低開價為單坪28萬，落差更大，6案中有一半超過40萬；香山區平均單價開價為單坪24.8萬，最高開價為單坪34.5，最低開價為單坪16.5萬，相對落差亦很大。
與成交戶數比對，開價高的建案，公開成交戶數有高有低，其中開價最高達每坪65萬的東區案，公開成交戶數達106戶；北區開價45萬高價案，公開成交戶數27戶，開價44.5萬高價案，公開成交戶數32戶；香山區開價34.5萬高價案，公開成交戶數為27戶。
觀察本季新增預售屋開價趨勢及議價率結果顯示，預售屋開價有增高趨勢，單價40萬以上的預售案佔37％；另外，新竹市的預售屋議價率平均低於一成，且有4案的議價率低於2％，幾近為不二價銷售，顯示買方對價格認同度很高。
另外，平均單價議價率，與開價高低關連不大，開價高，議價率並未明顯同步升高，純屬個案表現，預售案依其個別條件狀況不同，展現的特色優勢，並未因高價而延緩銷售。
