好房網News記者戴鈺純／綜合報導
國泰房地產指數昨（28）日公布今年首季預售、新成屋數據，與上季相較、今年第1季全國房地產指數呈「價漲量縮」格局，除了新北市外，台北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六大地區新屋房價全數創新高。
財金學者章定煊為此在臉書發文，他表示，各地區的房價還是上漲，雖然漲幅並不是很高，許多區域都在1％以內，而且銷售率並沒有大幅下滑。這是否代表打炒房無效？因此他揪出6大關鍵，分析房價依舊創下新高的原因。
今年第1季全國房地產指數呈「價漲量縮」格局。示意圖／好房網News記者林和謙攝
一、「打炒房」打的就是炒房，對於自住客跟長期置產客而言，現有的打炒房影響不到他們，他們也相信即使打炒房有新的政策端出來，也不會有所影響，在資金行情的信念下，依然進場。其次，有些短線客依然故我，因為過去相關財產交易所得都沒查到他們，他們認為未來依然查不到。除非財政部加大查核力度，連補帶罰，把相關處罰案例通通公告，不然是無法讓這些短線投資客絕跡。且在這些客群的支持下，有些案場開出了佳績，其他案場也不至於完全賣不出去，支持住了價格跟銷售率。
二、真正受到打炒房影響的是推案，如果推案的型態跟區位是很依賴短線投資客的，推案會暫緩。目前來看，桃園、台南跟高雄受的衝擊是比較大的，這些區域在第二季的表現是要特別留意的。過去台南、高雄一直號稱有南科、捷運吸引自住客進場，桃園一直號稱有脫北族來買，都是剛性需求，一打之後，原形出現，如果都是剛性需求，推案何必要躲？一季的數據尚難論斷，連續兩三季都是這種推案急縮的狀態，就要特別留意了。
三、過去小宅一直號稱都是首購族在買。從推案坪數來看，各區域20坪以下為主力推案坪數推案的幾乎消失。20至40坪才是比較穩固的推案類型。
四、從過去的經驗來看，真正的價格崩落會出現密集交屋之後，當空餘屋開始大量出現之後，才會誘發恐慌性賣壓。當然這個問題也出現在過去預售屋的餘屋數根本是個黑數，所以才會有不見黃河心不死的現象。實價登錄2.0上路之後，許多案場的真實銷售率會被暴露出來，這時候相關統計被揭露出來之後，可能會帶來一波衝擊。
五、美國30年房貸的固定利率，已經從年初的最低的2.65％，四個月內很快的推到2.97％。中間數度突破3％，美國10年公債也從0.9％不到推升到1.5％以上。顯示美國資金最寬鬆的時期已經過去，除非疫情再度失控或有其他突發事件，不然美國的貨幣將開始逐漸緊縮，明年量化寬鬆可能如期退場，後年可能啟動升息。迷信資金行情的投資者應留意。
六、很多人認為實價登錄2.0之後，建商一定會假登錄。其實，任何的假登錄，有心去抓，一定都抓得到。在大數據上揪出異常案件，再去追蹤後續的轉手交易跟金流，一定會露出馬腳。重點在於政府執法的決心，願不願意將這些異常交易案件，全部移交司法機關處理。偽造文書是輕的，受害的購屋者的詐欺是否告得成才是重的。
