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「林三淡」房價回不去了!買氣爆棚全因「這3里」在撐

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
以往被笑稱是鬼城的「林三淡」地區,隨著機能、建設到位,似乎已擺脫這惡名,從新北地政局公佈的最新住宅價格指數中,可觀察到,由於人口暴增促使住房需求大,因此帶動了區域住宅價格,109年第4季新成屋指數,淡海新市鎮為107.93,較上季上漲1.26%,達近5年來高點,與去年同期比上漲7.50%;北大特區、林口新市鎮指數分別為120.10、107.55,較上季上漲0.59%、3.24%,與去年同期上漲6.47%、5.38%,皆達實價登錄以來高點。
 
而根據新北市戶政局資料顯示,盤點新北前10大里中,過去一年,人口增加的前4名竟都落在林口淡水三峽,包括林口新市鎮的湖南里與南勢里,分別年增1682與2582人,淡水的崁頂里則增加2201人,位居第四的則是三峽區龍學里183人,顯示重劃區已逐漸步入成熟期,越來越多人願意用時間換取空間,以較低預算購買到心儀的房子。
 
專家提醒,即便是相同重劃區也會有機能上的差異。圖/google maps
新北市以林口區增加人口數最多,林口新市鎮區域內目前約5、6所小學,還有一所準備興建中,就讀人數相當多,多所幾乎額滿。圖/google map
 
永慶房產集團業管部協理謝志傑表示,林口、三峽、淡水昔日被戲稱「林三淡」三大鬼城,但隨著機能進駐,加上原有工業區提供就業機會,使人口逐漸增加;林口人口數增加較多的南勢里與湖南里,包含了部分的林口新市鎮第三期重劃區,區域內多為屋齡10年內的新大樓,近期房價也隨景氣復甦緩步回升,平均每坪落在26~36萬元較為常見。
 
而淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中,主要是因淡海輕軌的通車,以及看好淡北道路、淡江大橋未來完工,將帶來的交通便利性;而北大特區因商圈發展快速,公車密度跟著提升,加上三鶯線預計2023年完工,投資買盤陸續進場,房價持續上漲。
 
房產專家張欣民表示,林三淡近幾年的進步,確實翻轉以往鬼城封號,但他認為,購入重劃區產品重要的還是「地點」,即便是相同重劃區,也會有機能上的差異,重劃區因面積較大,越鄰近舊市區絕對具備相對優勢,不僅可以彌補交通不便及生活機能的不足,也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟,因此在挑選位置時,盡量不要選重劃區的外圍,才不會出現買了之後,才發現生活不適應而後悔的窘境。
 

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