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台中房市這區最旺 「捷運宅」8年每坪漲9萬

#中古屋 #重劃區 #捷運綠線 #交通 #實價登錄 #張欣民
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
台中市最新人口統計資料顯示,截至3月底,北屯區擁有28萬4427人口,高居各行政區之冠;今年第一季全市遷入人口、遷入扣掉遷出的淨遷入人口,北屯也都是冠軍,而依據內政部實價登錄發現,北屯區今年3月住宅不動產交易買賣棟數592件,與去年同期434件相較,年增率成長36%,加上台中捷運綠線通車在即,擁雙鐵共構、交通便利、生活機能等優點,也讓北屯成為台中最具優勢的行政區。
 
根據101年至108年實價登錄交易資料,捷運綠線行經的北屯區交易狀況持續增溫,其中,去年松竹站周邊住宅(含透天與大樓),平均單價為20萬上下,較101年的均價11萬大幅成長至少9萬,漲幅也是沿線各站之冠。
 
北屯區今年3月住宅不動產交易買賣棟數592件,與去年同期434件相較,年增率成長36%。好房網資料照
台中房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
以捷運周邊20年中古大樓舉例來說,平均單價漲5萬左右,「北屯官邸」101年成交的平均單價為9.95萬,108年成交的平均單價為14.96,漲幅每坪達5.01萬;「國家廣場 」101年成交的平均單價為10.43萬,108年成交的平均單價為14.58萬,漲幅每坪4.15萬。
 
台中捷運綠線力拚年底通車,沿線房價將受到影響。圖/台中市交通局提供
台中捷運綠線力拚今年底通車。圖/台中市交通局提供
 
地產專家張欣民表示,北屯之所以人口密度較集中,是因為擁有完整生活機能和交通建設,再加上重劃區推案量大、住宅多,部分區域房價親民,在自住、首購市場中,成為民眾移居首選,加上捷運綠線將通車,好市多二店開幕在即、漢神百貨也打算進軍洲際棒球場周邊,機能更成熟。而區域內因有十、十一和十四期重劃區,屋齡10年以下物件,平均成交單價22至24萬,總價約1000萬左右,房市後續仍值得期待。
 
另外,「松竹站」房價漲幅大,主要是因為松竹站是台鐵、捷運雙鐵共構,與台74線也相距不遠,搭車或開車都相當方便;再者,附近單元十二重劃區2年前開始有建案開工,接下來將陸續交屋,成交價格也較高,連帶周邊中古屋行情也會受到影響。


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