好房網News記者王銘紳／綜合報導
要怎麼知道房子的合理價格呢？日前有民眾在臉書社團表示，她住在永和20多年，很喜歡當地的生活機能，最近新婚跟先生在永和看房子，看了幾間房子都很心動，但是屋主開價跟房仲告知的底價，跟銀行鑑價的行情都差距很大，讓她大嘆「買房是人生大事，只想買在合理的價錢，又深怕買貴」。
原PO透漏，她與先生目標鎖定在屋齡30～40年的老公寓，各家銀行鑑價約34～36萬，但屋主卻都開在46萬以上，有的甚至50萬以上，差距可說是相當大。
房子的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況會影響鑑價結果。示意圖／取自Pixabay
文章貼出後，網友大多認為，銀行鑑價只能當作參考，行情會受到地段、交通、機能而有所波動，「要考慮本身周邊生活環境是否便利」、「市場行情跟銀行鑑價本來就存在落差，真是成交價要看過去幾個月的行情，中古屋是賣方市場，每個都怕自己賣便宜了」、「自己花時間研究實登比較實在，至少可以整理出一個價格區間」、「銀行鑑定價通常是打了八折，因為銀行怕隨時被法拍都會打折。但市價就不是這樣」。
房產專家張欣民表示，銀行在鑑價時，會針對房子的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估，鑑價結果會影響貸款成數，如果房子條件好，像是機能好、交通方便、地段佳，因為較易轉手保值，通常可貸款成數會較高；反之，地段差、屋齡高的房子，成數可能就會稍低一些。
張欣民建議，要多找幾家銀行鑑價，不過銀行鑑價可能會有高估或低估的情形，可以同時參考實價登錄資料，來找出合理的房價區間。
