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千萬房貸加碼降息 雙北低總價「捷運宅」這裡最夯

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好房網News張庭甄/綜合報導
 
因應疫情衝擊,央行3月理監事會議決議降息1碼(0.25個百分點),同時要求大型行庫「完全」反映降息幅度,讓房貸利率下探歷史新低,同時加碼紓困房貸戶,自用住宅透過公股行庫貸款1000萬元以內,利率可再降1碼,實施6個月,總共降2碼(0.5個百分點),讓普羅自住房貸戶受惠。永慶房屋以貸款1000萬元、貸款成數七成推算,約可購買總價1400萬元左右的房子。
 
那麼,總價1400萬元以內能買得到雙北地區的「捷運宅」嗎?根據實價登錄資料,統計108年1月至109年2月位於雙北市境內的捷運站周邊,總價在1400萬元以內的住宅交易量,發現台北市交易量以中山國小站401件位居第一,而新北市則是以丹鳳站357件居冠。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,雖然近期受到新冠肺炎疫情嚴峻的影響,部分民眾減少搭乘大眾運輸工具,自行開車或是減少外出,短期來說,捷運旅運量受疫情衝擊而衰退,但捷運已是雙北市重要的交通運輸骨幹,搭配密集的公車網絡,交通機能完善,加上捷運站周邊生活機能完備,長期而言,捷運站周邊仍是民眾購屋的首選區位。
 
雙北地區的捷運宅交易量,中山國小站和丹鳳站居冠。示意圖/取自臉書社團《台北市YMCA青影社》
台北捷運文湖線景。圖/取自臉書社團《台北市YMCA青影社》
 
北市低總價熱銷捷運站出列! 中山國小站居冠  套房、大樓產品受青睞
 
盤點台北市總價1400萬元的交易資料,各捷運站的交易量以中山國小站交易401件居冠,新北投站與西門站則以199件與164件占據二、三名,雙連站與內湖站則分占四、五名。謝志傑表示,觀察台北市前五名可以發現,前四名捷運站交易多以套房產品為主,套房交易比例都在四成以上,雙連站套房交易占比更突破六成,中山國小與具有雙捷運優勢的西門站也都有59%之多,而大樓產品占比也都有三成左右,顯示電梯住宅受到購屋民眾青睞。
 
謝志傑指出,由於台北市房價相對較高,總價1400萬元在台北市來說算是低總價,要在捷運站周邊購屋則必須在價格與坪數之間作取捨,以中山國小站周遭來看,捷運、公車四通八達,交通便利、生活機能完善,商業活動熱絡,套房產品推案多,單價約每坪55.4萬元左右,相較於其他蛋黃區房價相對親民,讓偏好交通便捷的單身、頂客族群願意進駐。新北投站則以房價「3字頭」傲居前五大捷運站,加上自然景觀與溫泉優勢,吸引首購或退休族群購屋,公寓、大樓與套房產品價差不大,讓新北投站以套房與大樓產品為交易主力。
 
謝志傑補充,內湖站則受惠內湖科學園區的蓬勃發展,吸引高科技產業與企業總部進駐,龐大的就業機會也帶動購屋需求,讓不少科技人就近落腳,選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋,讓內湖站受青睞。而內湖站與前四名交易產品大不同,住宅交易以公寓為大宗,占比有六成之多,坪數在20-38坪之間,室內使用空間相較於大樓更大,且房價也較大樓便宜許多,「4字頭」房價相較於大樓或套房產品,每坪價差在10萬元以上,公寓CP值更高,讓公寓成為內湖站交易主力。
 
新北低總價「捷運宅」熱區出爐! 丹鳳站357件位居第一  公寓、大樓為主力
 
至於新北市,統計總價1400萬元以內的捷運站交易量前五名,以丹鳳站交易量357件位居第一,幸福站327件居次,而南勢角站、泰山站則雙雙以288件並列第三,景安站則占據第四名。謝志傑說明,觀察新北市交易量前五名以新莊區與中和區各占兩名,堪稱新北熱門平價區域,且區內四站均以公寓、電梯大樓產品合計占了八成以上,而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產品居多,讓大樓交易占比高達85%,「3字頭」房價堪稱五站中最實惠。
 
謝志傑指出,觀察中和區的南勢角站與景安站,僅一站之差,但南勢角站房價相對親民,公寓與大樓產品房價「3字頭」,加上周邊生活機能完整,採買便利,吸引自住首購族群進駐,讓南勢角交易量較景安站多。
 
謝志傑指出,擁有屬於自己的房子除了是資產外,帶給人的歸屬感是無可取代的,目前房貸利率已來到歷史新低,且低利環境短期內不會改變,加上房貸成數仍高的狀況下,預算有限且有購屋需求的民眾,不妨參閱雙北市五大熱門交易捷運站,前往捷運站周邊多搜尋比較,仍有機會買到總價1400萬以內的低總價「捷運宅」,晉升「有殼一族」。
 
2019年1月至2020年2月雙北市總價1400萬元內熱銷捷運站
表一、2019年1月至2020年2月雙北市總價1400萬元內熱銷捷運站


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