好房網News記者戴鈺純／綜合報導
隨著市中心發展飽和，居住空間有限，各都外圍區域逐漸發展重劃區，而面對全台重劃區建案越來越多，讓想買房的民眾不僅看得眼花撩亂，更是出現選擇障礙，都不知道該從何下手，尤其重劃區的房子因屋齡新、單價略低，因此成為首購族的熱愛。專家提醒，重劃區的期程本身是個未知數，通常因為面積大，相對需要很長一段的開發時間，若想買房在重劃區，還是有很多考量因素，想清楚再下手才不會後悔。
日前有網友在PTT八卦板發文：「台中重劃區為啥這麼多？」，表示「自己最近看了地圖發現好多重劃區，而且全部面積加起來，看起來跟一個台北市差不多了，說不定總面積早就超過了」。貼文一PO，引發討論，有網友紛紛留言「因為都是田啊」、「台中人口就一直成長阿，規劃重劃區有什麼問題，難道全部都要擠舊市區喔」、「只要有田就好重劃」、「舊市區已經劃好劃滿了，所以才會去合併台中縣」。另外，不少鄉民更透露「還有更多還沒出來的」、「都更起來，市長建商發大財」、「投資客沒房可買啊」、「重劃對市政府是穩賺不賠，地主也是」。
重劃區的期程本身是個未知數，通常因為面積大，相對需要很長一段的開發時間，所以得看未來是否有發展空間。圖／好房網資料照
事實上，根據台中市民政局統計2019年人口淨遷入數，北屯淨遷入數以3682人奪冠，南屯則以2398人排名第二；與舊城區如中區、東區、北區、西區等呈現人口負成長的區域比較，表現確實相對亮眼，這也證明了人口移入重劃區的趨勢漸熱。
房地產專家張欣民表示，買重劃區的房子還是有些必須事先考慮清楚的風險，譬如交通機能相對比起市區會較不便利，對於沒有車子的人來說，通勤是一大問題；至於生活機能也因開發初期進駐的人少，店家自然跟著少，如果想要有更完善設施，譬如醫院、學校、市場…等等可能要花很長一段時間才能規劃完善，再者，房價起伏也會較大，新的重劃區要步入穩定，通常得經過，至少7～8年的循環時間，才會逐漸成熟，所以在這之前的房價波動當然無法預期。
張欣民也提到，重劃區的期程本身是個未知數，通常因為面積大，相對需要很長一段的開發時間，若想買房在重劃區，還得看未來是否有發展空間，政府的建設和資源，也有很大的影響。而且買重劃區的房子雖然因提早進場可用較低的價格購買，但面對未來可能因趨勢波動的重劃區，價格下跌也是有可能的，最後也可能慘遭賠售下場。因此建議，如果決定選擇在重劃區購屋，那最好是鄰近舊市區，不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點，也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。
