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省很大!買賣屋必學「節稅」絕招大公開

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
報稅季到來,因應新冠肺炎疫情的關係,108年度綜合所得稅申報時間延長一個月,自109年5月1日起到6月30日為止。
 
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,今年適逢房地合一新制上路後的第四個報稅年度,在108年售屋者,須確認售屋所得適用舊制或新制。
 
報稅季到來,因應新冠肺炎疫情的關係,108年度綜合所得稅申報時間延長一個月,自109年5月1日起到6月30日為止。圖/好房網News資料照
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陳俊宏表示,房屋若在105年1月1日以前取得,就適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得,必須在今年6月前完成申報;若適用新制,則是課徵房地合一稅,必須在所有權移轉登記次日起30日內申報,就不是納入綜合所得中報稅,納稅人須特別留意。
 
一、售屋族「財產交易損失舉證」節稅法
 
陳俊宏指出,在108年有售屋者,可善用「財產交易損失舉證」節稅法,若出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。
 
陳俊宏提醒,在108年有售屋者,今年報稅時優先採「核實認定」方式申報,前述以實價發生價額申報就是ㄧ般所謂的「核實認定」;對於無法舉證買價的房屋,則可採「標準認定」的申報方式節稅;但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅,還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅,且無法舉證買進成本,則依實際銷售價格的15%做為售屋所得,然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。
 
二、購屋族「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法
 
若是在108年購屋的納稅義務人,每月負擔的房貸利息也可扣除,但要注意的是,一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除,私人借貸是無法列報扣除的。
 
陳俊宏補充,每年扣除額上限為30萬元,但每一申報戶以一屋為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,並以當年實際支付的該項利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除。
 
三、換屋族「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法
 
至於去年有換屋的納稅義務人,在申報所得稅的時候,則可依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還,也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。
 
陳俊宏說明,在房地合一稅上路後,要申請重購退稅前,需先確認是適用新制還是舊制,差別在於舊制之重購退稅小屋換大屋可全額退稅,但大屋換小屋則不能退稅;而新制則可申請按重購房屋價格占出售房屋價格的比例,退還部分繳納之稅額,也就是說,小屋換大屋可全額退稅;大屋換小屋按買賣價格之比例退稅,但重購後5年內不能改作其他用途或再行移轉,違者必須追繳原扣抵或退還稅額。


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