記者李珣瑛╱新竹報導
新竹縣竹北市的「台科大重劃區」，在竹北三大新興熱門建商推案區中，因臨近早期開發的縣治一商圈，擁有最佳的生活機能聞名。
因生活機能佳，新竹縣竹北市的台科大重劃區成熱門新選擇。（截取自聯合報）
再加上，5分鐘車程上中山高竹北交流道，以及明星國中小學區，成為許多家長換屋的最佳選擇。區內稀有的700餘萬元低總價、二房加平面車位產品，更是成為搶手貨。
明星學區 換屋首選
區內主力的三房產品，每坪成交價落在20萬至26萬元；面頭前溪的河岸豪宅，多是70坪以上的大坪數產品，每坪26萬元起跳。
信義房屋竹北台北大店專案經理孫閔聖表示，台科大重劃區內建案多為純住宅產品，因應區內購屋需求量大，信義房屋去年8月設立竹北台科大店，去年僅五個月就創下1,400餘萬元的業績，高居新竹縣市同期各店的冠軍寶座，交易熱絡情況可見一斑。
孫閔聖指出，台科大竹北校區最快6月動工興建，預計2016年完工，規劃建置成為台科大化工研究所校區。此外，區內的成功國中、光明國小等實施總量管制的明星學校，是吸引眾多重視子女教育家長，換屋的首選。
竹北市的「台科大重劃區」是介於中華路以東、自強南路以西的一條狹長型區域，北以福興路及成功八路與縣政特區（縣治一期、二期）為界，南則臨頭前溪與新竹市的關埔重劃區相望。
相對於竹北先開發的縣治一、二期和高鐵特區的繁榮熱鬧，初期的台科大重劃區尚屬於外圍的後期發展區，早期的推案以低總價為主。隨著發展的腳步加速，本區原本僻靜的特質，加上臨頭前溪的河岸景觀，反而塑造台科大重劃區的獨特優勢，房價也水漲船高。
由於鄰近光明六路家樂福商圈，且區內綠地比例高，未來還有即將遷入的水利署、地方法院、地檢署等機關預定地，鄰近生醫園區，隨就業人口增多，住宿需求將增加。位於頭前溪首排的興隆路，因擁水岸景觀，是區內平均成交行情中最高的路段，且具保值效果。
孫閔聖指出，由於本區以相中學區為主的換屋族為主力，因此多半會選擇大三房至四房產品為最大宗。三房總價約自1,000萬到1,200萬元；四房總價約為1,400萬至1,600萬元之間。單是椰林建設就推出「科大賀」、「科大湛」及「科大頌」系列， 均主打三房、四房型產品。
水岸景觀 高貴保值
水岸大坪數的豪宅總價自2,000萬至3,000萬元。建案包括：「景泰然」、「坤山和謙」、「青川之上」、「世界之窗」及「香堤」等。此外，區內鄰近中華路及鐵路的地段，「大河戀」及「時常鉑金」是僅有的二房產品，每坪單價約20萬元，總價不過700餘萬元，最受投資客及首購族歡迎。
